我看中一套二手房，是单位福利房，只有土地证和房产证，二次交易后有契证吗

二手房买卖只有房产证和土地证而没有契证能行吗？~

没影响。一般房改房没有土地证，需要过户（产生买卖关系）后，由一方缴纳土地出让金后办理。房改房土地为划拨不是出让获得的，故需要交纳出让金才有证。你土地证都有了，双证齐全，买吧。契证是第一次房改时缴产权税的证明，现在过户一般不再需要，只是可能会对你现在过户产生多余的一点费用。对以后没什么影响。（成都市是这样的）

一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个农行宿舍的），你自己仔细看一下产权证。另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的，这种情况下无论买卖、拆迁、贷款都不会有任何问题。如果是后者，建议你还是考虑一下。

只要是正规的房产证和土地证 直接交钱 去房管局过户就行了，就受法律保护。单位交过契税的话，就有契证。没有交过契税的，过户的时候房管局会让你交。大几千吧。交过以后，一会就把契证给你打印出来了。呵呵。几千块买的啊。

有双证可以交易,土地证和房产证有就行咯!你所讲的契证还没有听说过.单位的房子只是在交易中税费想对商品房来讲会多一些.

土地证 和房产证 还有契证 是 指的什么 ？是证还是票！两证齐全，即可办理了！

契税是只要你买卖房屋，契税是必须交的，如果现在你看的房是属于二产房的话，你还要多交一个土地出让金，要看房子多大面积，一系列的了

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