我买的二手房，没有房产证，是单位的福利房，只有房屋原始缴费收据和房屋转让合同，有关权利有什么损失吗

二手房没有房产证,没有购房合同,只有收据,可以买卖吗?如果签订了定金合同有效~

不可以。

购买二手房注意事项：
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

这个购房交易根本就没有交易完成，购买二手房必须签订购房合同，如果房主不能去房管局办理过户手续，需买卖双方到公证处办理一个房屋全权委托公证给买方才能过户，购房款需从银行打款到卖方个人账户，留取打款回执作为付款凭证，如果是给付的现金，收据上，必须有第三人在场做见者签字捺手印确认，卖方签字捺手印。然后买卖双方按合同约定亲到房管局办理房屋过户给买方，缴纳交易税费，换发房产证给买方后，整个交易才算完成。

该套房屋没有办理过户，房产以登记为准，所以该套房主去世后，其房主的第一继承人有权继承该套房产，且继承后可以拒绝过户给你，因为该房产交易没有签订购房合同，事实以书面为准，原房主只出具了收据，这其实只是一个收款凭证而已，当事人已经逝世，如果没有这个交易的见证人出面作证该笔钱涉及其所继承房产，那么这个钱都拿不回来。

所以要完成房产的过户，有两个方案，第一：需由该房产的第一继承人继承房产，然后再与你签订购房合同，再进行交易过户手续办理。这多出来的继承税费继承人是不会承担的，你只能多做贡献给国家了。第二个方案是非阳光的：找到公证处做一个将房屋全权委托给你的公证书，用委托公证书去办理房产交易过户手续（非阳光的方式，我不能给你解释，自己意会）。

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你说的单位福利房，应该是单位职工集资建房，属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得的，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，交纳了土地出让金，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于集资单位。职工想要转让部分产权的集资房必须要经过产权共有人建设的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
如果是纯福利房，应该是公房，100%产权属于单位，你只有居住权而已。
如果是单位根据你的贡献，赠与你的房产，100%产权属于你的，你就应该去办理房产证和土地证等等手续。
当然如果是第一种情况，即单位集资房，因为不能流通，只和单位打交道，你不办房产证也可以，因为有合同可以证明一切！

问题很大：
1；无产权房屋不能买卖。单位的福利房也是在其中。民间定理的合同不符合法律依据。签定买卖合同只是个人行为与规定有冲突。谨慎。公正也可以还是建议赶紧公正。但现在这样的房子不知道能不能公证您还是赶紧查询下情况。

没有房产证是不受保护的，不但要房证还要土地使用证，原房主的缴费收据和房屋转让合同最好是去公证机关办理公证

国家规定，没有房产证的房屋不能交易。
特别是一些单位的福利房，本来他们和单位签订合同的时候已经保证不得出售于外部人员的，但有些人准备离开单位了，就不经单位同意擅自把福利房子出售给非本单位人员。等他拿了钱走了，你出了一大笔钱买回来的房子有没有房产证，得不到法律的保护，如果单位要收回房子的话，你拿什么来保护自己的利益呢？
所以奉劝一句，别买了。

受第三方保护的最好到房地产相关部门做权属的变更，或者去公证处做公证，只有通过国家相关权威部门认同的才能得到充分的保护。

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