买房为什么不要二手房

为什么有钱人买房几乎不要二手房~

二手房也不错
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

为什么懂行人不建议买二手房？这三个弊端要了解，庆幸早知道

首先说我的选择：市区。原因有：1.方便工作，节省的时间和精力积累下来能另你们有更好的发展自己，陪伴彼此。2.从资产保值增值的角度来说，市区的房子保值增值更好。3.将来有孩子其实也是可以解决的：a，上班族大部分时间不在家，如果合理利用空间一房其实也可以接受。b，未来要换房，市区房子各种方便要出手，郊区房未来发展未可知。

［先说买一手房的优势］

• 税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点最重要）
  很多小散可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税（无论是5月1日以前的营业税，还是营改增之后的增值税）和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！！！！！！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！！！！！！

  所以，二手房虽然总价可能比“同款”（只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房）一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。

• 即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。（而一手房办产证是比较晚的，当然这也是劣势，下面将继续详谈。）
  

• 房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。（可复习  次新和老公房的差价合理吗）

• 坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（江草确实思考过… 除非建筑工人出事？听过在工地出事的，没听过在具体哪间屋子出事的？）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点，北京现在zf已经强行监管首付资金了，但上海还没有。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。（当然新房开发商理论上也有可能跑路的，记得看预售证！复习 买一手房的注意事项｜注意看案场预售证和不利因素公示｜实用帖）

• 一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！装修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了，担心精装材料不好的，其实有句说句，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。

［再谈买一手房的劣势］


• 普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 （没办法，受限于传统市区的土地供应。）

• 溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。（复习 为什么开发商要逆势争当地王？泗泾楼板价接近4万｜当年金茂府楼板价也不过4万多）

• 最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！江草作为过来人劝大家谨慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月买的房子、2015年6月交付、装修到现在还在晒味道、关键是16年1月网签的二手小房子产证都到手了，新房交了2年房贷到现在尼玛产证在哪还不知道……（一手房一般都是交付一年之后，大产证下来再办普通产证的）有这个功夫，买套二手房早就满二，又可以置换交易了。生生错过一波牛市啊。。

［二手房的劣势］

• 对应一手房，二手房的劣势是风险多。（刚才已经详细说了，比如产权抵押纠纷…… 上家就是不肯交房、不肯迁户口……这些也都是风险……  给购二手房新手的实用指南｜复旦日月光华房版置底帖｜纯干货零基础必看）

• 最痛的应该是：占用好多好多现金流！（刚才谈一手房的时候顺手写到了，卖家的税都是买家来承担。还有装修也很烧钱……除非买满五唯一且装得挺好的房子……）


［二手房的优势］


• 最大的优势是交房早、拿产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。有这个时间，二手房都满二了！

• 通常大多在市区。

• 对应一下一手房的劣势，自行琢磨优势了。

入住后的这几个难题会让你很憋屈，考虑买二手房的朋友可以了解下。

---

买房为什么不要二手房视频