为什么很多人都不愿意买二手房，明明二手房要省心很多呀？

为什么聪明人不买二手房？~

买二手房与新房各有利弊，不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房，感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站，出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责，物业费才1.2元，非常划算。至于说小区业主的素质，趣评也认为非常高，从未发现业主之间发生冲突。趣评认为，新房与二手房之间各有利弊，选择购买前者与后者，谈不上聪明与否。首先，很多聪明人购买了二手房；其次，有一些所谓聪明人买了新房，结果发现上当受骗；第三，购买二手房或新房，应该以自身实际情况作出判断；第四，任何事情都不能片面来看。
第一，很多聪明人购买了二手房。相对于一手房，二手房有很多优势。从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择“捡现成”购买了一栋二手房。相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间。一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子，二手房小区外的门市房，各种店铺都已经非常齐全。
再者一说，购买二手房之前，就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房，这完全是“两眼一抹黑”的问题。特别是物业问题，非常重要。如果所在小区物业不作为，整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力，不仅生活起来非常舒服，房价也有上涨的空间。
第二，很多所谓聪明人买新房，也会上当受骗。举个趣评身边的例子，有一位朋友平时自诩聪明人，在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇，由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候，称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过，房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房，一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。
结果，所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年，即使审批通过，最快也需要2019年完工。如此一来，朋友新房的房价不仅没有涨，反而降到了5700/平米。这一下子，聪明的朋友可谓是欲哭无泪。
第三，买新房或买二手房与聪明无关，与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面，当然要买新房；如果你手里的钱比较充裕，可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限，还想买一个好位置的房子，也只能精挑细选二手房了！
最后，买二手房未必不聪明，买新房很可能聪明反被聪明误！

一、升值空间小
　　差不多一样的价格，一边是旧房子，另一边是新房子，显然知道该选哪一个。如果一个人的家庭生活，许多人仍然愿意买新房子而不是旧房子。如果你想几年后再卖掉房子，现在买一栋新房子更值得。由于各种原因，二手房不如新房子。

二、交易风险高
　　买新房子时，手续简单方便。每个人都知道人们现在变懒了。与二手房相比，新房交易程序要简单得多，也更方便。与二手房不同，二手房需要找中介来看房子，要求房东谈价格，向银行申请抵押贷款，签订合同，转让财产所有权，新房子只需要支付金钱和其他财产税。另一方面，买房时，每个人都更担心产权问题，因为手续复杂。二手房交易中很容易出现产权纠纷，但新房交易中不会出现这种情况。
三、房屋问题多
　　二手房大多是带装饰出售的，这不排除重新粉刷以掩盖住房质量问题。不仔细观察，很难看出这个问题。然而，大雨过后，房子的墙壁、角落和天花板没有裂缝、漏水和渗漏。这些问题都是隐藏的。特别是，应特别注意阳台和浴室附近的地板和墙壁接缝是否有潮湿和发霉的迹象。二手房上下看什么，到底是底层还是地下室渗水，回水。应注意顶层，看看顶层是否有排水不良和渗漏。它不如新房子方便。


　　既然二手房有这些问题，我们就不能买二手房吗？当然不是！升值空间将由交通、区位、商业和发展潜力决定。买房前要多了解交易风险，要清楚房子的情况，以避免风险。二手房装修问题，买房前可以带专业人员去检查，如果发现严重的房屋质量隐患，是完全可以拒绝购买的。因此，上述问题并非不可克服。

其实很多的朋友都不愿意购买二手房，其实主要原因，二手房的价格并没有比一手房便宜多少，而且很多住户会将装修的费用放在总房款之内，因此二手房的价格要高于一手房，二手房的最大优点就是有装修，并且周围的配套设施很齐全，因此二手房的卖主会将自己房价提升许多，但是作为一个买房者来说，一个别人住过的房子总是在内心里面会有一种隔阂，即使一手房的价格要高于二手房很多，大家也会愿意购买一手房，这是很多年轻人的心理。

但是更多的老年人还是愿意购买二手房，因为在他们心中所有的问题都可以用价钱来衡量。其实很多人不愿意购买二手房，一个最大原因点，那就是二手房肯定是有毛病的存在，否则原房主也不会将房子卖掉，其实我就非常后悔当初很草率购买了一套二手房，当时购买房子的时候，周边房价与我购买二手房价格差不多，我只是看待楼下有一个大型超市，在今后生活当中会很便捷。

但是入住之后装修是一个很大问题，因为原房主进行简单装修，地面铺设简易地板刮大白，所以我们必须重新装修的时候，要将之前装修全部铲掉。墙上的大白必须铲掉之前水泥墙面，因此我就花费了几千元。所以这些所谓的装修在我们看来还不如清水房更容易施工。

最大的问题点是在入住之后发现邻居非常不好，经常发生噪音，并不是楼房隔音不好的问题，而是邻居家的孩子总是吵闹。这也是前房主卖房的原因，而且他在卖房的时候也根本不会告诉你，最关键的一点，你想买这套房子，也不可能在房子里住，几天来发现这些问题，所以这就是二手房的一些弊端。

安徽六安的二手房更不能买，特别是那些精装修拎包入住的房子都是炒房客的，用廉价的装修材料以次充好，看似装修的富丽堂皇但一年就变色掉漆，更要命的是装修材料甲醛超标300多倍，已经有人住院急救了，正在闹纠纷，不信可有带专业人去测甲醛，希望大家转发出去，不要再让炒房客的毒气房残害老百姓。

房市磨顶期已基本结束，聪明的炒家已经跑路了，现在已进入下跌期，小炒家基本跑不掉了因为他们的持有成本比较高且找不到接盘侠，2023年将进入磨底期，届时对于炒家和刚需可择机入场。

我买的二手房离爸妈家五分钟路程，附近小学幼儿园，培训班遍地，卖家夫妻是儿女双全，男女是本地的政府局长啥的官官，房龄九年，除了价格比同小区同楼层同户型价格贵了十几万，但是我爸妈说对方是官，他们要脸，半路加价几率变小，他们要多少我们给多少，一毛钱没砍价，只希望对方配合快速过户，邻居也打听过这个房子没出过啥问题，顺利付款过户，户型交通非常满意，除了价格比新房贵多了，爸妈安慰我说，除了贵没一点毛病，好东西都是一分价钱一分货

人是旧的好，但房子却是新的好。如非必要，一般人都不想买旧的二手房，即使买新房要承担更大的经济压力，他们也是心甘情愿。

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