我买的2手房.房产证上的土地使用权类型是划拨,请问一下这个和一般的商品房有什么区别.
划拨土地，这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。
因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。
扩展资料：
土地获取方式
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
二、以划拨方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。
因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
(1)国家机关用地和军事用地；
(2)城市基础设施用地和公益事业用地；
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。
4、转让、出租、抵押的限制性规定：
划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。
未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款
参考资料：百度百科——土地使用权
划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
1990年5月19日国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一款：划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税，划拨土地使用权没有使用年限的限制。
1992年3月8日国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
1994年7月5日《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
《中华人民共和国土地管理法》第54条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
划拨的土地性质一般是用于拆迁安置房、房改房、经济适用房等房屋，这样的房子和商品房并没什么太大的区别，只是需要等一段时间后才能上市交易。
但是在上市交易的时候，划拨性质的土地证办理过户的时候需要缴纳土地出让金，缴纳了土地出让金之后，土地性质就变成出让性质的了，土地出让金只需要缴纳一次。
一般商品房土地是出让方式取得的，现在划拨的一方面是要缴纳土地出让金，就牵扯到谁交的问题，而且不是小数呢；另一方面就是要改变取得方式并不是你交钱就能改的。不过房屋所有权是你的，居住没什么问题，如“冬雪MM”所说，如果涉及拆迁的话，补偿是不一样的
土地性质没有区别，只是二手房是二次交易，而商品房是第一次交易。
商品房可以直接办理房产证，你的需要补交土地出让金方可以办理房产证。
我买的2手房.房产证上的土地使用权类型是划拨,请问一下这个和一般的商品房有什么区别.视频
相关评论：
汪炭琬建议您到相关辖区的土地局档案室查阅档案，档案中应有您土地证上图纸的留档。如果您当初本身就是买的二手房，那档案中还应该有原土地证，从原先的土地证上把图纸复印下来就行了。
汪炭琬那要现在这个房主去补完手续（入房产证和土地证都应该是他的才行），等房产完全是他的了，你再向他买。在买卖当中要看清面积是否与登记部门所登记的一致（可以去房产查询的），另外特别注意的是这个房子是否已卖给了他人（即是否存在一房二卖），如果你是向第一个房主买的话，他就是一房二卖，还有...
汪炭琬只能找到原房主 ，无论你有什么证明，本人不到场你都不能过户 ，这是法律规定 。不可更改 。。实在找不到 ，那就不用过户了 ，。没有第二条路 。如果找到他不能到场 ，可以出具公证书 委托代理 。
汪炭琬房产证上土地性质分划拨与出让两种，1、划拨是国家直接划给用地单位使用，免交土地出让金。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上建筑物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在交易过户时，需要到国土局办理出让手续，缴纳土地评估价的出让金。一般为老式的房改房，...
汪炭琬您好我是虹口中原地产王建军，很高兴为您解答：房产证附页里应该有房屋土地使用年限的！用途主要看土地状况（上图）办公产权使用年限就40年-50年！如果还不清楚建议可以直接到房产交易中心查询！希望我的解答对您有所帮助！
汪炭琬说明你的房子是市产权的商品房，区县所有的土地证现在基本不再另行颁发土地证。你的是二手房买卖中的土地证过户，与一手土地的取得时有明显区别：原产权人到场是最好的，如果不到场也可以准备以下材料到事土地局办理：材料：买卖合同（网签的），买卖双方身份证，户口本，新产权证，税务发票（购房发票和...
汪炭琬《物权法》规定，不动产登记后才能发生效力；不登记的，不能对抗善意第三人。所以，买了房子，不管土地使用权是出让还是划拨，根据《城市房地产管理法》规定，先到房产管理部门办理产权过户手续，办理了《房屋所有权证》后，再去土地管理部门办理《国有土地使用证》。如果是划拨用地，就先要缴纳土地使用权...
汪炭琬不影响的 新的不动产登记暂行条例出来后就土地和房产两证合一了，在一本权证上统一登记房产和土地信息。对老的房产和土地证随自愿原则更换。新发的权证统一只有一证，就是不动产登记权证。对你的利益是没有影响的，反而是更好的保护。
汪炭琬一、你手上持有的如果是《房地产权证》，那就不必担心，因为一般情况下已包括土地权利。二、根据地随房转原则，即使你的房产证没有包括土地权利，土地也不会被过户到其他人名下。三、我们地方的规定是，取得《房地产权证》后，依然需要申办《国有土地使用证》；同时，不申办国土证，也不影响下一次房产...
汪炭琬过户的时候，会有一块儿缴纳土地出让金，交了钱之后就有土地证了。
