二手房房产证上划拔与出让的区别

房产证上的划拔和出让有什么区别，划拔要一定改成出让吗？~

房产证上的划拔和出让的区别：
1、性质不同
划拔是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，出让是国家将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者使用。
2、出让方不同
土地划拔可以是县级划拨也可以是其他人员，出让只能是国家。
3、期限不同
划拨土地是无偿取得的国有土地使用权，是有偿、有期限的土地使用权转移。

扩展资料：
出让的方式：

拍卖出让：
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

招标出让：
招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

挂牌出让：
挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

协议出让：
协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。
参考资料来源：百度百科-土地使用权出让
参考资料来源：百度百科-划拨

没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。划拨一般是代表的拆迁房，有的叫动迁房，说通俗点就是这个房子是政府拆迁得来的房子，所以房屋的性质就是划拨，出让的房子的流通性肯定要比划拨的要好，因为不管是房屋房型设计，还是市场的流通性，出让的房子肯定要比划拨房要好。

房产证上土地性质分划拨与出让两种，
1、划拨是国家直接划给用地单位使用，免交土地出让金。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上建筑物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在交易过户时，需要到国土局办理出让手续，缴纳土地评估价的出让金。一般为老式的房改房，学校，医院，经济适用房等政策性房屋。
2、出让是指房地产开发商经过严格的招拍挂程序，然后向国土局缴纳土地出让金后取得的土地。出让土地上的房屋有具体的使用年限，一般分为70年，50年和40年期限，如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应评估并补偿。

划拨地是没有交纳土地出让金的,对以后要拆除的补偿不利!估计1000-15000元

划拨是国家直接给与的，出让是国家拿出来卖个人买下来的．．．划拨土地基本没补偿的．出让过户是要交纳契税的，有些地方还要缴纳营业税之类的税费。去当地土地局了解清楚吧．，．．．一个城市几个土地局收费都不一样．

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