买的二手房,房产证已是我,土地证也在我手上,去办理过户时候土地局说卖方必须到场,可是现在和卖方联系不上
房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
1.首先卖方要带上死亡证明，火化证明，常住人口注销证明等相关证明去公证处办理继承公证书，根据继承法法定继承人几乎都要去，想继承的继承，不该继承的当场放弃，外地不能回来的都要在当地公证书先办理放弃公证书寄回来才行。
2.等公证书的继承公证书拿下来了，凭继承公证书，继承人的身份证，如果想加夫妻为共有人的还要提交结婚证（因为继承所得是夫妻共有产权），房产证，本人到场到当地的房管局办理继承手续，手续不复杂，其中交点印花锐可能十几元，继承手续费可能几十元。
3.等新的房产证拿下了，凭新房产证，继承人身份证，土地证，继承公证书去国土局办理土地证继承手续，其实中的费用也不多。
以上三点是卖方继承人在和你过户之前应该要做的。
等到有继承人的房产证和土地证之后你们再去房管和国土办理房屋和土地的过户，不过之间的条件你们要说好，因为不排除继承人会有别的什么条件或要求。去过户之前先把原来的房产证复印一个，因为这会跟交税有关。
希望你办理过户成功！
求采纳为满意回答。
原产权人到场是最好的，如果不到场也可以准备以下材料到事土地局办理：
材料：买卖合同（网签的），买卖双方身份证，户口本，新产权证，税务发票（购房发票和契税发票）。卖方材料可以复印件。
现在二手房关于公共维修基金和土地证的过户，一直不被人们重视。原因是主要权证取得后，次要权证依附主要权证。所以，这两个权证在二手房交易活跃的地区都已经可以单方面过户了。至于您的土地证不能过户，可能是由于当地市土地局还是执行以前的制度。
不过，也不用担心，在权属上市没有任何疑问的，而且在任何材料的证明上也不需要土地证（包括子女教育，甚至抵押）。随时间推移都可以解决。建议您和土地局反映下这个问题。
土地登记办法
第七条土地登记应当由当事人共同申请。
向人民法院起诉，请求卖方协助办理土地变更登记或起诉合同的效力。
同样第七条但有下列情形之一的，可以单方申请，五因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记。
那是你当地国土局的要求，一般是不需要的，根据《土地登记办法》的第九条规定：申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：
（一）土地登记申请书；
（二）申请人身份证明材料；
（三）土地权属来源证明；
（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
（五）地上附着物权属证明；
（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；
（七）本办法规定的其他证明材料。
真实性国土局有权属调查，也有当时国家的第二次土地调查，图上也有，电脑也有的
买的二手房,房产证已是我,土地证也在我手上,去办理过户时候土地局说卖方必须到场,可是现在和卖方联系不上视频
相关评论：
孟底尹你不能强制性入住。二手房按揭的流程是银行批贷之后（一般有批贷函），买卖双方房产交易大厅过户到买方名下，银行拿买方就是你的房产证去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行见他项放款，打到卖家账户，房产证退给你，名字还是你的，就是第三页空白处有盖章，已抵押3个字。不要着急，现在...
孟底尹二、二手房土地证过户流程 1、签订土地合同 买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具...
孟底尹只能找到原房主 ，无论你有什么证明，本人不到场你都不能过户 ，这是法律规定 。不可更改 。。实在找不到 ，那就不用过户了 ，。没有第二条路 。如果找到他不能到场 ，可以出具公证书 委托代理 。
孟底尹需要原房主持有老土地证，身份证，户口簿，婚姻情况证明，你需要你名字房产证，户口簿，身份证，婚姻情况证明。双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。
孟底尹警告他咯！不走就告他，既然你买了房子应该就有房地产的什么证的。他这样赖你的房子不走原本就是犯法的，如果真要告上去他可能还不止被赶走，应该还有别的惩罚呢！
孟底尹这样的话拆迁赔偿是给第一任房主，但以后同样会面临过户的问题`现在如果过户第一任房主愿意过给你就省事省钱了`如果第一任房东不管`你就得交两次过户的钱交两次税`
孟底尹现在房子已经属于买方的，因为国家承认的房屋权属证明下来了。现在是年底，银行放款比较慢，所以卖方还没拿到钱。你可以强行破门，不过那样伤和气。让中介去找银行协调吧，收了中介费，肯定有办法的。
孟底尹房产证已经办下来了，房子就属于你的了，不知你们合同上对交付房子的时间和水电煤、物业费等的结算是怎么定的？是否有中介？违约一天缴房是罚多少款，如果对方违约，可以凭合同起诉法院，可以赔偿。如果合同没有具体的条款，那你可以通过中介告诉对方，最后的期限，并通报110，到时候,可以在警察到场的情况...
孟底尹合同已经约定了，你就要按照合同来，否则就是违约。
孟底尹你买的二手房是廉租房或者经济适用房的话，需要过5年才能转让，此时转让的房屋的产权已经没有产权限制，所以根据你的问题我感觉你买到的房子已经是完全产权了，是商品房，可以卖。也就是说经济适用房、廉租房的产权是不完整的，5年之内交易时受到限制的，5年后还要补交房价，取得完整产权，之后才能顺利...
