买房的问题——卖掉住宅买门面合适吗？
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卖一套住宅再买套门面算不算第二套房？~
希望能帮你
一位房产经纪人.
你要是保证你的门面有效益，我觉的投资还是不错的
大多数上海人都差不多用同一种方法享受
划算,不是一般的划算
我看不怎么好，除非你有自己的买卖可做，你还得还银行的利息呢？？
买房的问题——卖掉住宅买门面合适吗？视频
相关评论：17612229102：买房的问题——卖掉住宅买门面合适吗?
鄂郊芬答：划算.在房产上有个投资回报率的概念.每月房产都收入占房产的8%叫做良性投资.但中国做不到,北京只有4%左右.如果出租的话一般商品房是在28年左右回本，商铺一般在16年左右就回本,如果贷款就会延长个1年左右.所以还是比较划算的.希望能帮你 一位房产经纪人....
17612229102：想卖掉闲置老房子,买门面,不知可否?
鄂郊芬答：说一句浙江炒房团老板和我说的话：“现在我们不炒住房，炒商铺！”所以现在住房价格涨不上去，商铺暴涨的原因。不过那个商铺位置、面积还可以，价格能承受，乘你那没开始暴涨时，立即买下！
17612229102：房地产包括商业门面吗?买房和买门面在保值上面有什么区别?
鄂郊芬答：虽说商业门面也是房地产，但他和民宅的性质是完全不一样的，我劝你还是买门面，保值，民宅价格波动大，人们越穷，他就越想赚钱，越想做生意，所以门面房，不怕租不出去，而且一个地段要是成立一定规模后，你的门面房那就涨大了，还有一句老话说的好一铺养三代啊。
17612229102：同样的价格,买门面好还是买房子好?
鄂郊芬答：购门面和购房屋属于两种不同的需求。门面房主要用来做买卖，而房屋是用来居住。主要看你的购房需求是什么，要用来自住还是做生意。
17612229102：买门面房需要注意什么问题
鄂郊芬答：在买门面房的时候要注意商铺的产权问题，买商铺和买房子是一个道理，产权一定要清晰，无论是新的商铺还是二手的商铺，如果产权不够清晰的话，在办理产权交接的时候就会造成一些问题，要查看房屋产权证，同时也要了解有没有被抵押或者是被冻结的状况，不要完全听信业主的一面之词，同时在购买新的商铺的...
17612229102：关于买房子投资的问题?还是买商铺投资的问题?
鄂郊芬答：买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善...
17612229102：请问我现在买商品房还是买门面商铺合算?
鄂郊芬答：因为买商铺就是为了投资，需要回报，回报如果低于你的投资回报率，那就不合算了。毕竟使用年限只有四十年。而且它所牵涉的所有其他费用可都是高的哦，比如水电煤按商业算，契税按非普通住宅算，物业费按商业地产算等，这些费用就算没租出去也是要交的哦，包括将来转手卖出去的时候所缴纳的赋税也是很高的...
17612229102：买门面和住房投资哪个更划算
鄂郊芬答：买门面更划算。买商铺比买房更值得投资，因为楼市调控政策的原因，住宅是限购的，且房子已回归居住性质，不利于投资。而商铺本身是属于商业性质，可用于投资。但具体情况，还需要根据个人情况来选择。买门面和住房投资哪个更划算 从价格上涨的空间层面来说比效侧重于门面房的投资，只要有前景的地点和较为...
17612229102：当下买商铺划算还是买房划算,为什么?
鄂郊芬答：买商铺更好，县级市房价没有太大的上升空间了，商铺却有上升空间，而且商铺买了可以租出去，房子就没那么好租出去了，租金也低很多。因为现在是房地产的顶峰了，现在买的房子风险比以前都大一些。
17612229102：分期买房,买门头房好还是买住房好,说出你的理由
鄂郊芬答：买门头房贵，一楼是商铺，二楼也可以做商铺，但是一般没人用，也可以做仓库也可以简单住住。但是近街，太乱，简单凑活住可以，过日子就算了吧。住房就不多说了，结婚生孩子住。门头房可以租出去，租金比住房租金贵，租出去了，你还有房子住吗。所以根据你的需要。这我觉得没什么好纠结的。
商业用房和住宅是不冲突的，而且贷款条件也有不同。
之前购买的是住宅性质的，现在买商业用途是不限购的，商用房不算是二套。还有就是买房人在别的地方买房的时候有没有用过贷款，如果用过的话，那么贷款不算是首次了。因为银行都是全国联网的。不管买房人是在哪个城市，只要买房有过贷款的话，再次买房贷款都是二次。
希望能帮你
一位房产经纪人.
你要是保证你的门面有效益，我觉的投资还是不错的
大多数上海人都差不多用同一种方法享受
划算,不是一般的划算
我看不怎么好，除非你有自己的买卖可做，你还得还银行的利息呢？？
买房的问题——卖掉住宅买门面合适吗？视频
相关评论：
鄂郊芬答：划算.在房产上有个投资回报率的概念.每月房产都收入占房产的8%叫做良性投资.但中国做不到,北京只有4%左右.如果出租的话一般商品房是在28年左右回本，商铺一般在16年左右就回本,如果贷款就会延长个1年左右.所以还是比较划算的.希望能帮你 一位房产经纪人....
鄂郊芬答：说一句浙江炒房团老板和我说的话：“现在我们不炒住房，炒商铺！”所以现在住房价格涨不上去，商铺暴涨的原因。不过那个商铺位置、面积还可以，价格能承受，乘你那没开始暴涨时，立即买下！
鄂郊芬答：虽说商业门面也是房地产，但他和民宅的性质是完全不一样的，我劝你还是买门面，保值，民宅价格波动大，人们越穷，他就越想赚钱，越想做生意，所以门面房，不怕租不出去，而且一个地段要是成立一定规模后，你的门面房那就涨大了，还有一句老话说的好一铺养三代啊。
鄂郊芬答：购门面和购房屋属于两种不同的需求。门面房主要用来做买卖，而房屋是用来居住。主要看你的购房需求是什么，要用来自住还是做生意。
鄂郊芬答：在买门面房的时候要注意商铺的产权问题，买商铺和买房子是一个道理，产权一定要清晰，无论是新的商铺还是二手的商铺，如果产权不够清晰的话，在办理产权交接的时候就会造成一些问题，要查看房屋产权证，同时也要了解有没有被抵押或者是被冻结的状况，不要完全听信业主的一面之词，同时在购买新的商铺的...
鄂郊芬答：买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善...
鄂郊芬答：因为买商铺就是为了投资，需要回报，回报如果低于你的投资回报率，那就不合算了。毕竟使用年限只有四十年。而且它所牵涉的所有其他费用可都是高的哦，比如水电煤按商业算，契税按非普通住宅算，物业费按商业地产算等，这些费用就算没租出去也是要交的哦，包括将来转手卖出去的时候所缴纳的赋税也是很高的...
鄂郊芬答：买门面更划算。买商铺比买房更值得投资，因为楼市调控政策的原因，住宅是限购的，且房子已回归居住性质，不利于投资。而商铺本身是属于商业性质，可用于投资。但具体情况，还需要根据个人情况来选择。买门面和住房投资哪个更划算 从价格上涨的空间层面来说比效侧重于门面房的投资，只要有前景的地点和较为...
鄂郊芬答：买商铺更好，县级市房价没有太大的上升空间了，商铺却有上升空间，而且商铺买了可以租出去，房子就没那么好租出去了，租金也低很多。因为现在是房地产的顶峰了，现在买的房子风险比以前都大一些。
鄂郊芬答：买门头房贵，一楼是商铺，二楼也可以做商铺，但是一般没人用，也可以做仓库也可以简单住住。但是近街，太乱，简单凑活住可以，过日子就算了吧。住房就不多说了，结婚生孩子住。门头房可以租出去，租金比住房租金贵，租出去了，你还有房子住吗。所以根据你的需要。这我觉得没什么好纠结的。
