北京通州楼市限购政策迎优化，落户或就业家庭不再「双限」，此举将带来哪些影响？

尽管这一政策调整看似微小，但实则为通州副中心的未来发展打开了关键一扇门，特别是对于体制内的公务员和企事业单位员工而言。随着市属委办局的陆续搬迁，城六区的人口和产业疏解步伐加速，许多单位的办公地点将不可避免地远离核心区域，这其中就包含大量北京市属企业的转移。

对于这些企业来说，它们的搬迁就像肥水不流外人田，央属企业可以远赴雄安或者他省，但市属企业则被导向通州商务区，毕竟数年来的巨额投资不能就此空置，避免形成新的空城景象。随着大量公务员和国企员工的涌入，居住需求骤增，原先的社保购房限制被放宽，使得部分人可以迅速获得购房资格，缓解通州的居住压力。

然而，这并不意味着所有在通州工作的人能够轻易购得房产。通常来说，只有在城六区工作的人员才有资格，因此，政策主要还是服务于疏解人口的目标。在严格的限购政策下，通州的房价曾被压得异常低廉，成交量寥寥。政府借此机会，鼓励市属机构的员工在此时低价购入房产，利用大量的基础设施投资，包括道路、地铁、学校、医院和游乐园，来逐步抬高通州的房价。

北京每年对通州的投资高达三分之一，这些投入最终都会转化为房产价值。面对庞大的固定资产投资规模，一旦拆迁成本飙升，将对后续开发造成阻碍。因此，此次限购政策的放宽并非为了刺激房地产市场，而是为了使本地人以更低的价格参与到通州的发展中。

对于有长期持有房产打算的人来说，这是一个绝佳的时机，因为天量的投资必将推动通州房价上涨。然而，短期投资的投机者则需谨慎，北京政府并不希望高房价成为阻碍大规模拆迁的绊脚石。总的来看，这一政策调整标志着通州楼市将迎来新的发展阶段，同时也揭示了政府对区域经济发展的深远考量。