我现在要买一个二手房，房产证都有。但是现在过户的费用从4月1号起太贵了。我现在不想过户只签合同可以吗

请问我已经买了套二手房，但是他的房产证才4年，现在如果过户费用太高，如果现在过户都需要交什么钱~

未满五年房产交易涉及的主要税费：
契税 房价2%-4%（各省市标准不一） 买方为纳税人
营业税 房价的5.6% 卖方为纳税人
个人所得税 所得额的20%或者房价的1%
中介费：房价的1%-2%（未通过中介买卖的没有）
交易费：6元/平方米
其他：小费用不用考虑。比如印花5元，登记80元/套等


因为最近国家出台了一个关于房地产调控的“国五条”，要对二手房交易个人所得税严格按照所得额的20%计征个人所得税，会大大加重二手房交易的税收负担。建议你立即去办理房产证过户手续，否则会多支出几万元的税收。

这个风险比较大。
首先对你来说，你履行了合同的所有义务，但是对方没有履行过户义务。
其次虽然对你来说暂时不交税费，以后交税可能会省钱，但是我们也遇到好多客户到后面缴税反而更高。主要是因为缴费基数一直在涨，比如现在以5000/平米价格缴税，5年后，那是税务可能核定最低10000的价格缴税。那是你的反而更加不划算。
第三、存在政策风险，如果增加新的税种，那对你来说有事一笔费用。
第四、合同风险，由于没过户，对方可以违约，或者拖着不过户，让你加价。即使通过法院解决，法院也不可能强行将房子过户给你，基本判决是对方违约，赔偿你违约金，而房东支付违约金后即可收回房子，而你将不得不从房子内搬出。

以前很多中介也这么整，不过确实有很大风险。不过可以压几万块钱，等过户完成之后再给卖方。与房子有关的一切手续都拿在你手里，然后在合同中详细注明各自的权利和义务。

现在问题是，人家卖方同不同意这样做，人家要是卖房子减少自己家庭房产套数的话，你就没办法了，只能过户。不过你可以讲价钱啊，现在费用这么高，多少也得讲讲价钱啊，卖房子的其实比你还着急呢。

不过，这个事情你真得慎重，多找几个中间人，否则一旦出现问题，说不清楚，还是你吃亏。

我说说，你听听啊，有风险
你是想等房子满五年后在过户对吧，如果离满五年的日子很近，就几个月，那基本没事，如果剩的时间很长，那么你考虑过房价的变化吗？那时候房价变了，违约就可能出现了。你们如何解决这个问题呢？

把房产证给你，不过户。因为房产证上还是我的名字，那么我就可以拿着我的身份证明，去房管部门挂失那份给你的房产证，我再补办一张！再找一位买主。把房子卖给他！和他办理过户手续，让他办理处他名字的房产证！或是我补办出房产证，找家银行或私人典当行，把房产证抵押给他们拿一笔钱走人。估计你会疯的！！

这个风险相当的大，不可以这样做，亲兄弟还要明算账呢！别说这种事情了，房子便宜了没事房子真要涨钱了他要要你怎么办，房产证在你手里跟本没有用，他可以挂失，在说如果打官司你都赢不了明白吗？我身边有例子，你可以用当地指导价过会或询问当地中介或给你满意答复，而且还能让你省钱。

肯定很大 ，买房子的钱都有了，还差个过户钱吗？一咬牙一跺脚，赶紧过户吧！省得以后麻烦！

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