购买二手房需要办理房产证吗
去房管局查询即可,可以由房东陪同查询。
注意问题如下:
房产权是否清晰,房产权是否完整,房产证是否合法真实有效;
房屋结构是否合理,有没有违规建设;
确认房子的物业配置是否完善;
确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估;
购房者若需要贷款买房,需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。
购买没有拿到房产证的二手房需要注意的是:没有拿到房产证的是不能办理过户手续的,而不能办理过户手续的话则无法拿到房产证的,建议购买已经拿到房产证的二手房。
二手房无法马上过户的风险:
(1)一房二卖:由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任;
(2)违约风险:延迟过户的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约,房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅,那损失非常大;
(3)卖家用房子抵押贷款:在合同存续期间,如果卖家有经济问题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的,如果到了约定过户的时间,贷款仍然没有还清,房屋还在抵押,就无法过户;
(4)房屋被查封:在等待过户的时间里,房产的权属仍是原业主的,那么在这段时间里,如果业主出现一些经济纠纷,可能会导致房产被查封,同时,一旦卖家因其他债务被诉至法院,法院可查封该房产,到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
购买二手房需要办理房产证,即房产过户手续,具体流程如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
过户之后,一般是10天左右,原房主可以拿到房款,你可以拿到房产证,你需要去过户的地方去拿房产证.
必须的,没有登记你名字的房产证,怎么能证明房屋是你的呢?
法律规定,房屋产权以登记为准。
买房要到房屋置换中心办理过户手续,办好后房产证是你的名字,要交手续费,打税
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
可见,房产证是取得房屋的合法证明,法律凭证。不管购买一手房还是二手房,都需要办理房产证。
是不是过户之后就不需要再办什么手续了,只是等着就能拿到房产证了?
应该是,你手里应该有一张用于取房产证得文件,还有最终要的是拿钥匙。
具体过程麻烦吗,是办理好过户手续就直接改成我的名字了吗?还是过户后自己再去办房产证啊?
办理好过户手续就直接改成你的名字了,不是很麻烦,要去两,三次,
购买二手房需要办理房产证吗视频
相关评论:
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耿东沾需要的。民法典中二手房买卖是否必须办房产证 法律并没有规定二手房买卖必需办理房产证,不办理房产证的,不影响房屋买卖合同效力,但当事人另有约定除外。
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