我想买一个二手房只有房产证没有土地证，对以后有隐患吗？
关于过户
江女士问：我购买了一套二手房，产权证过户了但土地证还没有过户。这样可以吗？
陈平律师回复：没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下四方面的影响：1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法；2、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅。因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；3、房屋没有土地使用证不能上市出售，经国土资源部会签，建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书；4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险。建议江女士积极去办理土地使用证。
夏女士问：我购买了一套二手房，公证已经做好了，钱也付给卖家了，只是还没有过户。现在找不到卖家了，我该怎么办？我自己可以过户吗？
陈平律师回复：自己是不能过户的，应想办法找到卖家，如无法找到，夏女士可向人民法院起诉卖家，经法院向卖家公告送达起诉书后，作出缺席判决，夏女士拿着判决再去过户。
刘先生问：我打听到市内某巷要进行老城区改造，巷内张某住房会被列为拆迁户，经和张某多次协商并签订了购房协议，我用5万元买下了张某的一间几乎不能住的旧房，但我们未到房管部门办理过户手续。后城区改造规划改变，我购买的住房未列入拆迁范围，我要求张某退我的钱，我还张某旧房，张某不愿意，请问我该怎么办？
陈平律师回复：房屋买卖属于特定物的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依照国家法律、法规和政策的规定，另外办理特定的手续。国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定：买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。刘先生可向法院起诉要回自己的购房款。关于产权 张女士问：我和丈夫于2001年协议离婚，有一套福利分房，是他单位的房子，我们于1999年买下了100％的产权。但在离婚协议里没有提到这套房子归属哪一方，那么现在这房是否属于夫妻双方共有财产？
陈平律师回复：该房是在离婚以前买下了100%产权，如无其他特殊情况，属于夫妻共有财产。
关于违约
张先生问：我卖了一套房子给中介，签的协议上说是一个星期之内付款，但是后来才被告知要两个月以后才能付款，我因此不想卖这套房子了，请问这样是违约吗？
陈平律师回复：协议上明确约定了一个星期内付款，中介到期未付，属中介违约，张先生有权按双方在协议中的约定来追究中介的违约责任。双方的买卖房屋协议如明确约定中介不按时付款可解除协议，则张先生可以不卖这套房子给中介。
李女士：我是某小区的住户，入住后物业管理公司发给我们每户一册《住户手册》，该手册规定：“违反了本手册的有关条款，视情节给予50至200元的罚款”。物业公司有权在住户手册上写“违者罚款”吗？
陈平律师回复：根据《行政处罚法》第十五条规定：“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。”而物业管理公司只是一个企业法人或非法人组织，不是行政机关，也不符合《行政处罚法》第十七条、十八条、十九条规定的受行政机关委托可以实施行政处罚的组织。因为它不是事业单位，其他方面也不符合第十九条规定的受委托组织的条件，所以无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为，其处罚规定是违反《行政处罚法》的。
律师介绍
生活新报红色楼市法律顾问：陈平，高级律师，西南政法大学法律硕士，现任云南国平律师事务所主任。 红色楼市《法律在线》欢迎大家咨询，如果您在房产消费的过程中碰到法律方面的问题，都可以打电话、写信或发E-mail告诉我们，我们将竭力为大家解决。
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没有土地证说明是小产权房，或者是集体土地证。但是都会有隐患的。
是这样的 有房产证的话就可以正常买卖 没有土地证的话只是不能办理公积金贷款 正常商业贷款可以的 一般单位房都有土地使用证 但可能是单位为了照顾自己员工而不愿拿出以供单位员工买卖房屋 但只要单位已经发证了 就表示默许员工出售房屋 房产证过户后 只要入住 土地证在后期可以正常办理的！ 因为土地是国家的 单位只是拥有其使用权 而不是买卖权 国家才有权征收你要知道房子属于什么房子，使用权是多少年，用了多少年，还有多少年。一般来说，没有土地证的房子；商品房70年的土地使用权，商住两用的是50年。在这期间你只要有房产证就可以了。期限到了要上交土地增值税。税费不会太高（根据当地政府规定为准）。你只要是有房产证的房子就可以在买房时贷款。有房产证的房子就可以任意买卖。
你明白了吗？
你不可能有土地证，你只有土地使用权，也就是土地使用证，如果要买房不仅要有房产证，还要有土地使用证，这样是没有问题的，可以买。
我可也肯定的告诉你！
你说的这个房子
是小
产权！
小产权的房子不允许过户！更别提贷款！
小产权的房子不允许交易！（经济社用房除外）
祝你好运！！
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相关评论：
葛肯惠受历史因素影响，很多房产都只有产权证，没有土地证。1、根据物权法，产权证是房产私有所有权属的唯一合法证明，过户到你名下就没有任何问题。2、土地证：取决于你购房屋土地取得的方式，划拨的一般没有，有没会因未分割很难办理。
葛肯惠一般单位房都只有房产证，少数人通过自己的渠道也能办到国土证的，因为单位房属于国家行政划拨地，你上市交易的话还要多交一个点的土地使用金。你说所说的贷款的话只要房产证抵押给银行即可，就你所说的房产证都没下来那是很定不能做抵押贷款的，你只能一次性付款，如果房子能过户到你的名下今后不会...
葛肯惠二手房只有房产证 没有土地证 不可以购买。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式 取得土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回 土地使用权 的； ...
葛肯惠1、购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。2、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于...
葛肯惠一般都只有房产证没有土地证的。现在的很少房子有土地证。土地证都在开发商那。或者是自己家建的就有土地证。我之前买过两次房子都没土地证。被我卖掉了。现在的新房子不知道土地证怎么办理。如果你想要土地证需要拿着大证去房管所办理的。很麻烦要去调去档案。没事的。有房产证就可以交易了 ...
葛肯惠没有问题，现在大多数房子都没有土地使用权证，只要有房产证的话就没问题。（土地使用权证可以补办，不过要按年交费）
葛肯惠6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；...
葛肯惠我滴妈呀，不动产证在之前就是房产证，拿着就可以办过户了，现在施行的是不动产证，过完户你办下来的就是不动产证了
葛肯惠没有土地证，还是证件遗失？理论上讲，土地证是房产证的前提，既然有房产证，说明土地证也是有的。只要房产证在有效期内就行。再说了，你买的是房子，又不是地，有产证就可以了。供参考。
葛肯惠买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。正在还房贷，还...
