我爷爷的房子去世前口头约定给我爸爸，然后我爸爸88年继承了房产证现在上了楼，请问这个房子属于谁的?
可以买卖，合同也可以签，但是过户给买方前，需要先把房子过户到你的名下，然后你再过户到买方名下，不能直接过户给买方，因此，在合同约定的过户时间问题上，尽量约定时间久一点。在办理过户到你名下的过程中，需要你叔叔姑姑等人书面放弃继承。总之，只要你把实际情况跟买方说清楚，双方都能够遵守合同约定，其实是没问题的。但上述过程可能比较繁琐，建议你请中介帮忙办理过户手续，请律师帮你审查合同是否存在漏洞。以避免以后可能出现的不必要的纠纷。
按照《继承法》的有关规定，爷爷奶奶都不在世情况下，他们的五个子女都有继承权，各获得五分之一的份额，你父亲获得的那五分之一份额在其去世后由其配偶和子女继承。如果你是独生子女，那么你父亲继承你爷爷的那份房子就由你母亲和你来继承。
《继承法》第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
你姑姑在你爸爸1988年继承你爷爷遗产时及以后这20多年没有提出异议，可以认为她们已经放弃了继承权。现在已经超过了遗产继承诉讼时效。
无遗嘱情况下法定继承人顺序：第一顺位 配偶子女父母 第二 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
将来你爸爸老去那一天，法律的第一顺序继承人是你妈妈（你妈妈健在的情况下）和你。你姑姑是第二位的，只要第一顺位有继承人，第二位顺序的是不继承的。所以你爸爸的房子你姑姑是没有权利继承的。
你可以在你父亲意识清楚时带他去公证处立下公证遗嘱，（公证效力最高，将来过户时必须要公证书的），这样做，省钱，但等等你父亲过世后，才能继承到你名下。
当然如果想现在就改名，那就去办赠与吧，也需要去公证处，办理赠与公证。然后直接拿公证书去房产局就可以了。
没事，现在是你爸的名字，在法律上属于你父亲所有。如果想现在改成你的名字，直接办过户就好。如果考虑到以后（关于遗产），去找个公证机关写个遗嘱就好了。
现在产权证时谁的名字啊？我看到现在也没看出来时谁的名字。。。
房屋遗产继承人为直系亲属：夫妻 父母 子女, 如果房产是你先生的名字，你姑姑不在这个范围呢，如果是你公公的名字的话，就要去找公证书了！！！
现在房产证是你爸的名字，和你姑姑没有关系，你爸直接可以以赠与过买卖的方式过户给你
老大，这样的问题你就直接找律师咨询一下了，这样才最权威、肯定。
没有证据的话不能单方过户到你名下
当时房产名更改的时候我两位姑姑不知道，因为我老公的父亲是律师，就是我老公公是律师，他在房产证明上写的是独子我的爸爸，然后改的房产名。现在我老公公已经去世了，我怕我姑姑起诉。怎么办？还有88年改的房产名，现在公证处那还有低根吗？如果有姑姑打官司我们会赢吗？再麻烦问你下，真的很急
《继承法》
第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
你姑姑在知道他的权益受到损害的2年内提起诉讼，但自继承开始之日起超过二十年的，
不得再提起诉讼。就是从你爷爷没有那天开始算超过20年，就不得再提起诉讼。
已经超过诉讼时限了。
不管中间发生了什么，这个时效最长是20年。
公公在房产证明上写的是“独生子”我爸爸的名字，当时改的时候我姑姑们可都不知道呀，现在估计她们能知道了，因为99年回迁上的楼，但是我怕他们还装作不知道。不就完了么。你的意思是最长20年，是过了20年，但是如果姑姑追究起来，我爸爸算不算隐瞒欺骗？偷改房产证明？真的的没问题么？
应该没事，继承的诉讼期是两年（自发现之日起），超过20年法律是不会追究的。关于底根，应该是在房产管理局中你们的房产资料中有底联，那是你更改不了的，这是个隐患。但时间过去这么长时间了，一般没事。即使是真的你姑姑有关系起诉了，最多也就是想要几个钱的事情。他不起诉就不用管。但是自己家人吗，不如早点给你姑姑说开这事，给点钱就好的事情。
凭啥给我姑姑钱呀？我爷爷口讯指名给我爸爸的，过去不都是儿子继承么，所以我爸爸名字。听说，我说我听说，房产管理局房产资料不说多久一清除么？不会永远都有低根吧？
你爷爷的口讯有没有证明人？非亲属的。如果有，且他愿意作证。也可以。
继承财产是直系亲属都拥有继承权。不是说必须是儿子。
再有：你说的：你在过户时有一份证明，你爷爷是独子，这本身就是虚假的，因为现在无人主张就没事，一旦你姑姑知道并且主张要求了，你们确实需要好好解决的。
并：房产局交易变更留底是永久的，随着房屋灭失而灭失。
如何解决是你自己的事情，我们只是建议。
我父母的意思，就是先把房产改我名字，是不是就没事了？她就起诉不了了？
也有追诉的可能的。
这我知道，我的意思，如果过户给我后，我姑姑要是打官司，那么以法他有权分到房子的财产么？
法律上说在你爷爷继承给你爸的时候，你姑姑没有提出异议，就已经放弃继承权了，
当时房产名更改的时候我两位姑姑不知道，因为我老公的父亲是律师，就是我老公公是律师，他在房产证明上写的是独子我的爸爸，然后改的房产名。现在我老公公已经去世了，我怕我姑姑起诉。怎么办？还有88年改的房产名，现在公证处那还有低根吗？如果有姑姑打官司我们会赢吗？再麻烦问你下，真的很急
纠结···现在打酱油的律师也多了。你就去找专门打遗产官司的律师。
我爷爷的房子去世前口头约定给我爸爸，然后我爸爸88年继承了房产证现在上了楼，请问这个房子属于谁的?视频
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彭矩东将来你爸爸老去那一天，法律的第一顺序继承人是你妈妈（你妈妈健在的情况下）和你。你姑姑是第二位的，只要第一顺位有继承人，第二位顺序的是不继承的。所以你爸爸的房子你姑姑是没有权利继承的。你可以在你父亲意识清楚时带他去公证处立下公证遗嘱，（公证效力最高，将来过户时必须要公证书的），...
彭矩东如果单纯的口头约定，是没有法律责任，也没效。转给孙子有律师公证人的话有效
彭矩东如果爷爷生前留下了遗嘱，指定孙子为财产的继承者，那么孙子当然是可以继承爷爷的财产。但是如果并没有直接指定，那么就要按照法定的继承顺序来对财产进行处理。根据《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，...
彭矩东所以在法律上爷爷的口头遗嘱无效。2、但是，根据你的情况，要把房子过户给你，他们（包括你父亲）也基本上同意，应该说是他们有继承权，而因此情况而愿意放弃。你应该是可以获得产权的，但手续上，复杂一点。3、其实简单一点可以考虑就在公证时说是爷爷危急时立的遗嘱。然后他们（包括你父亲）承认事实就...
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彭矩东在爷爷去世后，孙子可以根据公证遗嘱办理房屋变更登记，从而取得爷爷的房产。法律依据：最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第四十二条遗嘱人以不同的形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准，没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。《中华人民共和国继承法》第...
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