我现在看上一套二手房，03年的房子，100平方，请问过户需要什么手续，多少税钱

二手房的过户手续需要交多少钱税~

二手房过户费

一、原先购买的二手房办理过户需要以下手续：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、双方共同去做房屋过户缴纳税费
4、双方共同去做物业交割（如是学区房：原房主户口必须迁出）
二、二手房买卖根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
（一）、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
（二）、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
（三）、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

因为你只说了面积，没有价钱，满不满五年，你买房是不是首套，税钱没办法帮你算。
主要的税有：
上家：营业税，个人所得税；
下家：契税
现在大多数二手房上家不管税，所以税全由下家交。

二手房买卖过户流程

买卖双方材料齐全--->网签(双方)---资金托管——贷款---->过户签字（买卖双方夫妻）--“出两证,他证--->托管中心领款 （卖方银行卡持卡人）

过户签字,资金托管:买卖双方客户（夫妻双方）携带买卖双方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；买卖双方的中国银行或工商银行卡（最好是存折，借记卡也可，但是信用卡不可。）及过户评估费、印花税到房管局现场

交税:交税人（不是本人也可）到房管局缴纳即可。所交税费包括：营业税、个税、契税、转让费、登记费、抵押登记费。

托管中心申请款:卖方产权开户人带身份证、托管协议、托管凭证、银行卡

二手房过户买卖双方所提供材料
卖方：
1， 房产证（共有证）：
注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)
2， 土地证：
3， 身份证：（夫妻双方）
注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件
4， 结婚证（或单身证明、离婚证明）：
注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。
5， 户口本或户籍证明：
注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

商品房： 原购房合同、发票、契税单、维修基金发票（没有的需要调档、补交维修基金）。购买车库、阁楼合同（无发票去房管局调档，无契税单去契税征收管理所出证明，都不能提供的按照当时政策补交；有车库阁楼的还要提供房东合同）
房改房： 房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)（原件或相关调档材料），无契税单 。
拆迁房： 拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的：（拆迁协议满五年有入住满五年证明：居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税）；契税单（若安置面积大于拆迁面积的，超出面积按照当时政策交契税）

买方：
1, 身份证：
注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；
2, 结婚证明（或单身证明、离婚证明）：
注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；
3, 户口本或户籍证明：
注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明
4, 收入证明： 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻 双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）贷款才有
5, 学历证：含学位证和毕业证或户口本体现学历 贷款才有
6, 暂住证：外来人员需提供
7, 首付款收据：复印件上印客户联，财务章必须印清晰

03年的房子是指什么？建成时间还是房本下发时间？营业税的计算是指房本下发时间开始的五年为限。
普通住宅还是非普取决于3个因素，如果购房的价格超出了环内的标准也算非普，所以要知道你买的是几环的房产呢？
过户的手续问题：看你是全款还是贷款？公积金还是商贷？是哪个行政区域的房子？都不一样。
所以你提的这个问题，如果没有专业的中介公司操作的话，你最好说的再明白一点。
138 -1069 3355

1、看看房屋所有权证、土地证、契税证都有没有？
2、看看产权满5年没有？满了免征营业税：5.5%
3、对方是否唯一一套住房？是免征个税：2%
你的契税1.5%（如果是非普3%）

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