昆明经济适用房房产证没办下来，可以贷款吗？
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
另外贷款申请需要提供本人抵押物。
无论是昆明还是其他地区，经济适用房没有房产证是办理不了贷款的，办理贷款时房产证和土地证是必须要抵押给银行的。同时经济适用房要满5年才可上市交易。需要5年后，才可办理房屋抵押贷款。
房产抵押贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为；
征信良好，不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款准备资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
可以的
不行
有身份证么？
可以嘛？
可以。
那要怎么贷呢？
询问银行放贷的
有的
急用吗？
我不贷那么多
那我没办法帮你
你们那里借20万，要多久才可以下来
二十天内下款
谢谢
私聊
好的
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相关评论：
胡冒梵答：无论是昆明还是其他地区，经济适用房没有房产证是办理不了贷款的，办理贷款时房产证和土地证是必须要抵押给银行的。同时经济适用房要满5年才可上市交易。需要5年后，才可办理房屋抵押贷款。房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没...
胡冒梵答：无法进行房屋买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动。这是房产证是房屋所有权的法律凭证，房产证无法证明房屋的所有权归属和合法性。对于经济适用房，产权归属相关政府部门或房屋管理机构进行管理，购房者获得使用权所有权。房产证的经济适用房无法进行上述涉及产权转移或处置的活动。
胡冒梵答：不算。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。没有办理房产证的房子在法律上不属于购房者所有，无法证明房屋产权属于谁，所以经济适用房没办房产证不算名下有房。
胡冒梵答：1．答案是经济适用房是可以转户口的，但是要满足一定的户口迁移条件。2．户口迁移（即转户口）的条件：证明该套经济适用房是当事人的合法固定的住所，必须具备两个要件：一是实际居住，二是拥有房屋权或房管部门住房使用权或租住合同，二者缺一不可。具备以上两个条件可以入户，因此经济适用房取得房产...
胡冒梵答：经适房一直不办房产证 可以起诉要求开发商承担违约金责任，经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济适用房买卖政策 销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。基准价为每平方米...
胡冒梵答：经济适用房买卖，需要房主贷款还清，无抵押，有房产证，才可以办理过户， 需要购房者也有购买经适房资质，双方一起到住房所属房管部门办理过户，过户完毕经适房性质不变，还是经适房，没有资质的无法过户。
胡冒梵答：经济适用房住十年还没办理产权登记，首先带着所有证件原件去开发商开发票，然后再去产权处申请办理，经验收合格才能进行办理手续，产权证是不需要费用的，这是国家对棚改房实施方案。希望能帮到你
胡冒梵答：房产证没有下来是不可以更名的，只能在房产证下来后办理更名手续。房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字 （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的...
胡冒梵答：经济适用房住十年了没办房产证首先要需要确定项目是否证件齐全，以及符合房产申请的必要条件，如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合。其房产证办理程序如下：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。2、办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，...
胡冒梵答：看看你有没有关系了，按规定经济适用房未满5年是不可以交易的，没有房产证啊，5年内不得上市交易 经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障...
