炒掉物业，小区业主自管怎么办

物业小区能否自管，如何自管？~

1、根据《物业管理条例》，小区可以自管、自治
2、拟自管自治的小区，首先要成立业委会，由业委会作为一个主体机构，对小区进行日常管理。业委会可以分别和相关的专业单位签署管理服务协议，将物业整体分拆为几个管理项目分包出去。比如委托专业保安公司进行日常保安工作；委托专业保洁工作负责小区的保洁卫生等等。
3、自管自治的小区，必须设立专业人员负责各个部门、单位之间的工作沟通和协调。

有人说，中国已经进入了一个物业统治的时代。话说得夸张，却有一定的道理。因为人人需要住房，而有小区必有物业。物业理应是业主们的管家，但有时候却比业主牛的多，它可以决定收费多寡，业主能不能封阳台等一系列实际的问题。物业公司请来容易炒掉难，尤其是在一些业主委员会比较薄弱的小区。伴随而来的有众多的问题，比如业主与物业矛盾不断，物业收费难等等。在这种情况下，业主自治无疑提供了一个很有创意的解决模式。

国内业主自治成功的案例较少

主要需要4个条件
1.户数不要太多200-300户，自管还有点可能，大几百上千户想自管太难。
2.业主群体较为集中，比如同一个单位的同事，这样意见能够统一，关系不像陌生人之间那么生疏。
3.有热心的业主愿意真诚奉献，而非借此谋求个人利益，一般这样的情况集中在单位退休老人才会去奉献
4.信任，因为同一单位的是同事，大家才会去信任。我们目前陌生人之间缺乏足够的信任，尤其城市里这种新的邻居结构

so。。。。建议不符合上述条件的就别去搞自治，至少现在不合适。踏实的选聘一个好物业吧，别乱想，最后吃亏的就是跟风的不知情的业主朋友们

可以自管，具体自管的制度和约定业主共同制定

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