二手房买卖，我是卖方，已经签订了居中合同。买房付了2万定金。如果已经超过了付首付的时间。算对方违约么

买房子时卖方违约,定金如何赔偿?~

对于“卖房违约是赔定金还是违约金”的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际的损失大体相当。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

1、正常情况是业主收到全款后办理过户，特别是在实行交易资金监管的地区，政府规定必须全款到达监管账户才允许过户。这样可以减少业主资金风险。
2、可以让买家通过贷款行资格审核后再通知你来面签，因买家资料问题导致不能按时面签，买家应给你补偿交通费用。
3、如果买家资料审核需要时间，你没有时间等待，可以要求买家通过中介或者垫资公司提供垫资，保证你收到全部购房款，然后办理过户。
4、在合同里明确约定交房的条件及时间，如“业主收到全款后三日内交付房屋”，一次来防范交易风险。如果原合同里没有此类约定，可以签署补充协议。

在目前房产买卖受到政府调控的环境下，买房超过合同约定的首付时间是否构成违约待定。如果对方未能如期首付是因为政府、银行的原因导致其无法履行合同的，则不构成违约。如，政府限制第二套房，而买房已经有一套了；又如银行限制第二套房的按揭贷款，而你们的合同约定的是按揭支付，等等。
当然，无论如何，若对方接受处罚放弃定金，你应当也无话可说。
关于违约协议，实质上是指关于违约后如何善后处理的协议，最好双方能够达成一致意见并予以签署，以免误事。

那主要是看是什么原因违约了，如果那可那边是恶意的，那么你这边有权利不履行合约，也就是说你可以不退定金，你的房子就不用卖给他了；如果他那边不是有意的，而你也想卖这房子，你可以再签一份协议。

如果已经超过了首付的时间 那么算是买方违约，你们应该签署的是违约证明，这套房子是可以买卖给其他的买家的

有违约协议这一说。

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