“以租还贷”的房东，到底是赚了还是赔了？

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肯定是赔了。因为靠租金来偿还月供那更不现实，就目前来说，我国大多数城市的租售比都很高。

租售比是衡量一个地方房价合理性的重要指标，所谓房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。按照国际通用标准，房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200之间。但是目前我国很多城市租售比要远远高于这个界限。

从这个数据我们可以明显看出，目前我国房屋租售比真正在合理区间的只有银川，其他城市房屋租售比都偏高，很多城市房屋出售比都达到1:700以上。

这意味着想依靠租金来偿还房贷，至少需要700个月以上，相当于需要58年时间以上。

所以想依靠租金来偿还业务根本不现实，特别是对那些房价在1万块钱以上的城市而言，更不现实。

因为从2017年买房，2018年开始偿还月供，到现在已经4年多时间，月供至少达到50万以上，但这几年还的基本上都是利息，至今还有182万左右的本金。

假如我现在把房子卖出去了，按照350万的价格扣除182万的银行欠款，拿到手的钱大概是168万左右。

这168万扣除扣除首付以及中介费90万左右，另外还有50万的月供，就只剩下28万了，这么算其实是亏损的。

假如当初不买房，而是拿90万首付，还有过去4年多时间每个月月供去投资理财，就按年化收益率5.5%计算，通过复利投资，过去4年累计的收益至少也达到30万以上了。

由此可见，按照目前房价的涨幅来看，想通过高杠杆来投资买房，其实是不划算的，如果每年涨幅低于5%，基本上都处于亏损状态。

以租还贷的房东是赔了，因为这根本就不现实，贷款比较多，而租金总共就那么多，需要好几十年的时间才可以以租房还清贷款，到最后你还是在外面租房子，还要花费一部分钱，根本不划算。

是赔了，因为你并不能很好的了解每一个租客的性格和他们的行为习惯，可能他们在无意间就会破坏你的房屋结构和墙面，在还完房贷之后，你可能还需要出钱修补你的房屋，所以是非常不划算的。

赚了这是一个特别聪明的做法，而且在生活中也会有一个非常不错的方式，可以给自己省去很多的钱，可以看出这个人的智商真的超高。

赔了由于你并不能很好的解每一个租客的性格和他步履习性，能够他无意间就会破坏你房屋结构和墙面，还完房贷之后，可以或许还必要出钱修补你屋宇，以是是非常不划算的

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