商铺到期不续租,租户不走,强占怎么办

~ 如果房东和租客之间有签订合同，那么可以根据合同的内容来进行双方协商。如果租客故意不搬走，房东有权要求租客离开，并且在租客不履行的情况下，可以更换门锁。如果以上方法都无法解决问题，房东可以收集租客违约的证据，并向当地法院提起诉讼，通过法律途径来解决这一问题。
当租赁合同到期后，如果房东和租客双方都决定不续租，但租客却迟迟不离开，这时如果双方无法达成一致，房东可以向法院提起诉讼。在法院的判决下，租客需要搬出房屋，并支付从合同到期日到实际搬出日期之间的使用费，同时可能还需要承担违约责任。如果法院判决后，租客仍然不搬出，房东可以向法院申请强制执行。
合同订立的步骤包括：首先，一方当事人发出希望订立合同的要约；其次，受要约人同意订立合同的承诺；然后，双方就合同的具体条款进行协商；最后，当双方当事人签字盖章后，合同正式成立。
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【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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