以朋友关系一起买的房子贷款在两个人的名字房本也是两个人的名字能修改吗
我觉得如果你前男友要改为一个人的名字,你就要放弃对这房屋的所有权,将来这个房子与你都没有关系了,共同贷款当然必须要更矮了
1、男女朋友如果没有领证是不具备夫妻关系的,也就不存在房产证写两个毫无法律意义上相干人的名字一说的。
2、最新婚姻法对婚前财产的规定如下:
新婚姻法,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割:
(1)《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
(2)依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
(3)此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
3、由以上可看出,婚前谁交的钱,购房合同写谁的名字,房产就是谁的。不过如果你非要坚持你的做法的话,你们可以通过公证的方式确定好。
法律分析:可以经协商后进行房产登记或房产过户。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
三、加名字所需的证件材料和注意事项。
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。有贷房子房产证上加名字流程1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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宫瑞洪法律分析:可以经协商后进行房产登记或房产过户。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女...
宫瑞洪一个人不可以前往银行贷款,房屋属于共同财产,一个人不完全拥有使用权,如果用她的名义进行贷款的是可以的,要出具相关委托和证明材料。一、申请房屋贷款流程 1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同...
宫瑞洪看买好房后房产证上是谁的名字,如果只有他的名字,那基本上就是你‘买鞭炮给人家’放了。
宫瑞洪朋友2人买一套房是无法以共同名义进行贷款的,双方只能任何一方进行贷款,但可以联名购买房子。此外,个人在前往金融机构办理购房贷款的时候,应当先后进行房产选择、进行贷款申请、签订购房以及按揭合同、办理质押登记及保险以及创建专项还款账户六个流程。如果两个都缴纳了住房公积金,是可以共同用公积金贷款的都...
宫瑞洪帮朋友买的房子,贷款还款都是自己,那么以后要把户过户到朋友的名下,只能以买卖的形式。
宫瑞洪你朋友名义住房,住房产权就是他合法拥有的财产,他可以任意抵押,买卖过户他人。现在他办理抵押,你想过户给你,需要他还清抵押贷款,赎回产权之后,才可以和你办理过户。
宫瑞洪和两个朋友,如果你们是合伙买房子的话,当然可以一起带回买房子了,只要你们有抵押物或者有固定收入证明的话,就能办理贷款买房。
宫瑞洪3.是的,由于你俩未婚,所以~~房产证上写谁的名字,这房子产权就是属于谁!4.是的,由于你俩共有了套住房,又分别办理了贷款,在银行就有了贷款买房征信记录,你俩目前属于有房有贷,以后买房子不管是你俩谁在卖,都是二套!如果分别和他人结婚,也是一样,各自配偶名义买房,也是二套!
宫瑞洪不可以,因为他已经把房子抵押给银行了,所以现在房子的所有权是银行,他再和你签合同的话,就好比是拿着别人家的东西(银行)再卖给你一样…1、合同是无效的;2、如果真签了,你去法院告他诈骗…一告一个准,能够追索你之前借给他的钱还给你 3、如果到期了没钱还了,银行肯定收走房子了,因为...
宫瑞洪可以贷款,一是先找一个房屋中介,中介会收取一定的费用,然后帮你办理,这样比较省心;二是直接找银行咨询办理,一般我们这里有几个银行可以办理,如招商银行,兴业银行等,不知你们哪里有那些银行,但自己跑程序复杂,麻烦,但省钱,你可以自己考虑。现将一般流程告知你,希望对你有帮助:由于二手房交易...