我跟朋友买了他贷款卖的房了!现在房贷是我在还!请问我购买的风险有吗？

你好。我买的房子是贷款买的，还了一年的房贷了，现在想卖，对方也想~

首先跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭,可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子卖出去了。
其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

看购房合同是谁的名字，一般按揭贷款，购房合同和贷款人的姓名是一致的。房贷没有还清，是不可以卖房的，必须解压之后，才可以买卖。

看买好房后房产证上是谁的名字，如果只有他的名字，那基本上就是你‘买鞭炮给人家’放了。

那产权证过户了没有?如果没过户就不踏实了,对方随时随地多可以收回房子的,如果你还没有保存好帮他还贷款的证据那可能连这钱也要不到,这叫害人之心不可有防人之心不可无,房屋的产权只有过户到你的名下才算是你的房子,不然任何手段多没有用(包括合同公证什么的).个人建议请谨慎啊.不要到时鸡飞蛋打,尽快过户吧.

房屋是你朋友买的，银行贷款也是他的名下，以后房屋产权证是他的。你现在是替他在还房屋贷款。如果你没有与朋友签定过书面的房屋买卖协议，你的风险很大。你没有房屋买卖协议，将来你凭什么办理房屋产权过户手续？必须签定房屋买卖协议，你现在是补办协议，最好是去公证处办理房屋买卖协议公证。这样你才有法律上的保障。

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