家里的两套房，同时过户给满18岁的孩子，税收怎么收？

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如果要将家里的两套房同时过户给已满18岁的孩子，主要涉及的税费可能包括但不限于契税、公证费（如果采取赠与方式）、以及可能的个人所得税、营业税等。具体情况会根据过户的方式（赠与或买卖）、房产的价值、所在地的政策以及房产的持有年限等因素有所不同。以下是一些可能的情况：

• 赠与方式：

• 公证费：大约为房产价值的2%，但有最低收费。

• 契税：根据不同地区的政策，一般为房产价值的1.5%-3%。如果符合家庭唯一住房且面积在规定范围内的条件，可能会有减免。

• 未来出售成本：如果孩子将来出售房产，由于是通过赠与获得，可能需要按照房产全价的20%缴纳个人所得税，除非满足某些免税条件。

• 买卖方式：

• 契税：买方（即孩子）需要支付，具体税率根据房产性质和是否为家庭唯一住房及面积大小有所不同，一般在1%-3%之间。

• 营业税：如果房产持有满2年且为普通住宅，通常可以免征。

• 个人所得税：如果房产为家庭唯一住房且持有满5年，可能免征。否则，可能按差额的20%或全价的1%征收（具体看当地政策）。

• 其他费用：还包括交易费、登记费等小额费用。

需要注意的是，上述信息基于您提供的历史信息和一般情况，具体税费和规定可能会随时间变化，也与地方政策紧密相关。因此，建议在决定过户之前，咨询当地的房产交易中心、税务部门或专业的房产律师，以获取最新的税费标准和最优的过户方案。此外，考虑到长期的税务影响，比如未来孩子若出售房产可能面临的税费，选择合适的过户方式尤为重要。

在中国，将房产过户给子女的税收情况取决于过户的方式。通常有三种过户方式：买卖、赠与和继承。每种方式的税收规定如下：
1.买卖方式：如果房产满5年，可以免征个人所得税；否则，需要缴纳个人所得税、契税和增值税。
2.赠与方式：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。如果是五年以内的房产，赠与过户比较省钱。
3.继承方式：在父母一方去世的情况下可以实现，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
对于家庭拥有两套房产的情况，如果孩子已满18岁，可以考虑以上任一种方式过户。但具体最划算的方式可能需要根据房产的具体情况（如购买时间、房产价值等）和当地的税收政策来确定。建议咨询专业的房产律师或税务顾问，以便获得最准确的税务指导。
请注意，税收政策可能会有变动，所以最好是根据最新的法律法规来做决定。如果您需要更详细的信息，可以通过官方渠道或专业人士获取最新的税收政策。祝您过户顺利！

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