父亲过户给我一套老房，对我是二套房，请问如何办理最合理？
来自： 更新日期：早些时候
我爸爸名下有一套房，现在他要过户给我，请问过户后如果他再买房是属于首套房吗？~
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
~但孩子以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、十分满五年后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～
父亲过户给我一套老房，对我是二套房，请问如何办理最合理？视频
相关评论：15749948001：请问父亲的房产过户给其中一个儿子,另外子女需要到场吗?
焦骅菡故而其他子女也是有继承权的，另一个老人将房子过户给一个子女是侵犯了其他子女的财产权。过户是无效的，必须要其余子女到场签字放弃继承权才能过户。法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一千一百二十七条 遗产按照...
15749948001：父亲遗留给我间老房,我户口在哥哥名下,拆迁后我如何办理房产证_百度知 ...
焦骅菡1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。望采纳，谢谢。
15749948001：...老家的房子在父亲名下,现在父亲想生前把老家房产过户到我的名...
焦骅菡根据以上的计算公式可以看出，遗产继承最划算，只需要公证费和登记费，其次才是赠与。但房产赠与公证具有一定风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，即便买房已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。赠予房屋...
15749948001：父子房屋过户
焦骅菡没有遗嘱就按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母。就是说你爷爷奶不在世的话就是你母亲和你及三个姐姐是法定继承人，并按人头均等继承你父亲那一半的房产，你母亲对这房子有一半的产权，还要继承你父亲那一半的五分之一，你们姐弟四人各继承五分之一。如果有继承权的人要将房屋过户给你...
15749948001：房产证是公公的名字, 父亲去世后, 父亲将房产过户给儿子, 对他有利
焦骅菡1、依现在的情况来看，对您很不利，我国法律规定，房屋产权以登记为主，房屋现在登记在您公公名下，即您公公对该套房屋享有使用、转让等全部权利，您公公有权向法院起诉要求你们腾退房屋，但是如果你们除此处房屋外并无其他房屋可居住，即使您公公胜诉，执行起诉来是有困难的。 2、房屋产权登记在您公公名...
15749948001：父母写遗嘱把房产留给我,法院也确认过户了,其他子女还有居住权吗?_百 ...
焦骅菡但是如果你父母在生前没有对这个居住权问题展开具体的交代，那么在他们过世之后，其他子女不再享有居住权的，我们有权要求他们腾出屋子。具体的情况还可以向相关的律师咨询，毕竟既然确立了一份遗嘱，那么有关于房子的其他问题也可以顺便咨询一下，这样才能够省去很多麻烦。因为涉及继承的问题，所以是非常麻烦...
15749948001：父母准备把父亲名下80平房产转我名下,我兄弟两个,老大放弃,要哪些手 ...
焦骅菡易法通解答：你父母可以签订一份赠与合同，写明该房产归你所有。然后对该赠与合同办理公证手续，最后你可以持该赠与合同以及其他相关材料到房产局办理过户手续。具体的房产过户材料，建议咨询当地房产局。
15749948001：父亲去世20年了,母亲把老房子赠予我了,已办过户手续,房产证是我的名字...
焦骅菡比如书面的、无利害关系的证人证言或有遗漏公证、或哥哥已经取得其它方面价值相等的父母遗产，或者能证明哥哥没尽到赡养母亲的义务的原因而致赠予行为的发生。如没有上述其中一项证据的真实可靠，那么，即使已办理了过户手续在你名下，你哥是有权取得属于他应得的利益的。
15749948001：现在有一套老房子,父母离婚协议是等孩子成家给孩子,父亲又结婚又一孩子...
焦骅菡1、父亲又结婚不影响房子的归属问题，不需要任何东西，带上你和父母的身份证、房产证，父母和你一起到房产局，就可以办理房子过户手续。2、如果房子占了·又分一套房，房子仍然是你的。3、房产证没有过户给你之前，无论是原来的房或房子占了·又分的房，父母双方都同意不给你，同样可以不给你的，...
15749948001：...手里继承了一套房产,现在想已买卖的形式过户给我,需要缴纳所得税吗...
焦骅菡如你所描述，当然需要缴纳税费的，以买卖的形式过户给你，和二手房交易流程中交纳的税费是一样的。
卖了再买当然还算首套,但是如果以前有过贷款的话银行就算二套,首付比例提高,即使你已经还清贷款把房子卖掉了,只有房管部门承认你是首套,银行一样是二套,现在的政策是两头堵.
当然算了啊，
两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
~但孩子以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、十分满五年后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～
父亲过户给我一套老房，对我是二套房，请问如何办理最合理？视频
相关评论：
焦骅菡故而其他子女也是有继承权的，另一个老人将房子过户给一个子女是侵犯了其他子女的财产权。过户是无效的，必须要其余子女到场签字放弃继承权才能过户。法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一千一百二十七条 遗产按照...
焦骅菡1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。望采纳，谢谢。
焦骅菡根据以上的计算公式可以看出，遗产继承最划算，只需要公证费和登记费，其次才是赠与。但房产赠与公证具有一定风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，即便买房已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。赠予房屋...
焦骅菡没有遗嘱就按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母。就是说你爷爷奶不在世的话就是你母亲和你及三个姐姐是法定继承人，并按人头均等继承你父亲那一半的房产，你母亲对这房子有一半的产权，还要继承你父亲那一半的五分之一，你们姐弟四人各继承五分之一。如果有继承权的人要将房屋过户给你...
焦骅菡1、依现在的情况来看，对您很不利，我国法律规定，房屋产权以登记为主，房屋现在登记在您公公名下，即您公公对该套房屋享有使用、转让等全部权利，您公公有权向法院起诉要求你们腾退房屋，但是如果你们除此处房屋外并无其他房屋可居住，即使您公公胜诉，执行起诉来是有困难的。 2、房屋产权登记在您公公名...
焦骅菡但是如果你父母在生前没有对这个居住权问题展开具体的交代，那么在他们过世之后，其他子女不再享有居住权的，我们有权要求他们腾出屋子。具体的情况还可以向相关的律师咨询，毕竟既然确立了一份遗嘱，那么有关于房子的其他问题也可以顺便咨询一下，这样才能够省去很多麻烦。因为涉及继承的问题，所以是非常麻烦...
焦骅菡易法通解答：你父母可以签订一份赠与合同，写明该房产归你所有。然后对该赠与合同办理公证手续，最后你可以持该赠与合同以及其他相关材料到房产局办理过户手续。具体的房产过户材料，建议咨询当地房产局。
焦骅菡比如书面的、无利害关系的证人证言或有遗漏公证、或哥哥已经取得其它方面价值相等的父母遗产，或者能证明哥哥没尽到赡养母亲的义务的原因而致赠予行为的发生。如没有上述其中一项证据的真实可靠，那么，即使已办理了过户手续在你名下，你哥是有权取得属于他应得的利益的。
焦骅菡1、父亲又结婚不影响房子的归属问题，不需要任何东西，带上你和父母的身份证、房产证，父母和你一起到房产局，就可以办理房子过户手续。2、如果房子占了·又分一套房，房子仍然是你的。3、房产证没有过户给你之前，无论是原来的房或房子占了·又分的房，父母双方都同意不给你，同样可以不给你的，...
焦骅菡如你所描述，当然需要缴纳税费的，以买卖的形式过户给你，和二手房交易流程中交纳的税费是一样的。
