购买没房产证的某单位宿舍二手房，应该注意什么？？急。。。急。。。
来自： 更新日期：早些时候
有房产证的单位宿舍二手房可以买吗~
有点风险.要看运气.
相当是小产权,但又不是,应为卖你房子的不是农民,无法让你退回房产.
要主意,其单位是不是会被政府撤消,改变体制.
这个购房要单位承认就可以.
没什么影响了。只有假如有天这个房子所在区域被政府规划或是需要拆迁了，你将无任何补偿。
建议你和卖方就是房主啦，签订一份关于这个的具有法律效应的协议，越具体越好。
建议问问中介，如果不想交易过程再被打扰，可以使用公话问，一次问清。
没房产证的房子不能过户.
也就意味着你以后很难再卖出去.
其中你可以买后拿着购房合同和业主去公证处公证,
这样就不会有事.但,其单位是什么你没说.有的房是绝对不可以买卖的.而且如果拆迁那只赔偿给单位，如果房屋升值差价大，单位只赔你,你所买房时的价格.
有关法律规定：房产必须有产权证和土地证才可以销售。
1、购买没有产权证和土地证的房屋，拆迁时只赔偿给单位，如果房屋升值差价大，单位只赔你你所买房的价格，并把差价留下不给你。
2、如果单位有债务，或者倒闭，法院就把房产判给债主，你的钱就没有了。
在以上两总情况下，你起诉到法院，法院不会支持你。
3、如果单位以后办了产权证和土地证，在过户给你时，你要多交营业税5.55%，土地增值税1.2%，按照你的交易额计算。
所以，你的风险太大。没有降低风险的方法。对不起。
购买没房产证的某单位宿舍二手房，应该注意什么？？急。。。急。。。视频
相关评论：19134368304：购买没房产证的某单位宿舍二手房,应该注意什么??急。。。急。。。_百 ...
隗洁侵单位的宿舍楼一般都是单位给员工的福利。但是这类房子一般是没有土地证与房产证的，原因就是房屋所占土地是国家无偿划拨，所有者并未支付土地出让金。未来的话这类房子也是不能够交易的。至于风险的话，如果只是自住，是没有任何风险的，因为后期不涉及再次交易。但是相对于商品房，还是会有一些不同之...
19134368304：无房产证的单位宿舍楼想买怎么写买卖合同
隗洁侵简单一样的买卖合同，只是这是无房产证的，是转让合同而不是买卖合同，这个还要对方后期配合你办理房产证， 公司出售需要公司的股东同意出售转让同意书，还加盖公章法人签字，如果是价格和周边的商品房都是差不多的 建议购买有产权的房子，你这个公司房子虽然好但是没有产权证有一定风险， 在很多结团或者...
19134368304：单位福利房没有房产证可以购买吗?
隗洁侵单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买 如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。交易时，要书写交易...
19134368304：购买二手单位宿舍楼房要注意什么事项?
隗洁侵二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年...
19134368304：买单位宿舍房有隐患么
隗洁侵有。因为购买单位房很可能存在证件不齐全的问题，比如：房产证，房产证是房屋重要的证件，要是没有房产证，购买单位宿舍房就无法过户，会存在一定的风险，建议不要购买。另外，大多单位房都属于集资房，如果没有土地证的话，在交易的时候还需要多支付一笔土地出让金。买房需注意的事项 1、核实产权是否...
19134368304：关于买教师住宿楼,没有房产证可行吗?真要买要什么手续
隗洁侵教育部直属的高等院校的房产尤其是校园园区内的房产是不可以出售的，该类型房产土地属于无偿划拨，所以不允许交易，园区外的要看具体情况，如果是统一建设的教师宿舍等一般也会有所限制；中学小学一般无限制，除非与单位有约定 一定要过户：1、买卖双方都是该单位内部职工，通过单位房管，办理过户更名。2、...
19134368304：单位房咋都不办房产证单位房可不可以买卖
隗洁侵单位房不能在市场上自由转让，并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故单位房没有独立的房产登记凭证。其次，单位房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售...
19134368304：买单位宿舍楼没证有收据可靠吗拆迁可得赔偿吗
隗洁侵要看宿舍楼房产的所有权归谁。如果是国有，就不会有赔偿了。如果是房改遗留问题，或是集体产权会。但在购买的时候，一定要明确产权的归属。光有收据，好像太单薄了。
19134368304：买单位宿舍房有隐患么
隗洁侵买单位宿舍房有隐患么 购买单位房很可能存在证件不齐全的问题，比如：房产证，房产证是房屋重要的证件，要是没有房产证，购买单位宿舍房就无法过户，会存在一定的风险，建议不要购买。另外，大多单位房都属于集资房，如果没有土地证的话，在交易的时候还需要多支付一笔土地出让金。购买单位宿舍楼要注意...
19134368304：单位宿舍房属于什么性质的房产了?购买和转让时要注意什么?
隗洁侵要看具体情况，可以是经济适用房，也可以是福利分房。单位宿舍一般是不允许买卖的，购买时要问清楚能不能买卖，如果房产证上说明不能买卖，房产局是不会给过户的。如果你是房主，你可以先把房产证挂失，办理新的房产证上就没有不能买卖的铭文了。就可以过户了 ，不过会收取百分之一的土地收益金 ...
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
购买二手房时，需要注意哪些问题？
有点风险.要看运气.
相当是小产权,但又不是,应为卖你房子的不是农民,无法让你退回房产.
要主意,其单位是不是会被政府撤消,改变体制.
这个购房要单位承认就可以.
没什么影响了。只有假如有天这个房子所在区域被政府规划或是需要拆迁了，你将无任何补偿。
建议你和卖方就是房主啦，签订一份关于这个的具有法律效应的协议，越具体越好。
建议问问中介，如果不想交易过程再被打扰，可以使用公话问，一次问清。
没房产证的房子不能过户.
也就意味着你以后很难再卖出去.
其中你可以买后拿着购房合同和业主去公证处公证,
这样就不会有事.但,其单位是什么你没说.有的房是绝对不可以买卖的.而且如果拆迁那只赔偿给单位，如果房屋升值差价大，单位只赔你,你所买房时的价格.
有关法律规定：房产必须有产权证和土地证才可以销售。
1、购买没有产权证和土地证的房屋，拆迁时只赔偿给单位，如果房屋升值差价大，单位只赔你你所买房的价格，并把差价留下不给你。
2、如果单位有债务，或者倒闭，法院就把房产判给债主，你的钱就没有了。
在以上两总情况下，你起诉到法院，法院不会支持你。
3、如果单位以后办了产权证和土地证，在过户给你时，你要多交营业税5.55%，土地增值税1.2%，按照你的交易额计算。
所以，你的风险太大。没有降低风险的方法。对不起。
购买没房产证的某单位宿舍二手房，应该注意什么？？急。。。急。。。视频
相关评论：
隗洁侵单位的宿舍楼一般都是单位给员工的福利。但是这类房子一般是没有土地证与房产证的，原因就是房屋所占土地是国家无偿划拨，所有者并未支付土地出让金。未来的话这类房子也是不能够交易的。至于风险的话，如果只是自住，是没有任何风险的，因为后期不涉及再次交易。但是相对于商品房，还是会有一些不同之...
隗洁侵简单一样的买卖合同，只是这是无房产证的，是转让合同而不是买卖合同，这个还要对方后期配合你办理房产证， 公司出售需要公司的股东同意出售转让同意书，还加盖公章法人签字，如果是价格和周边的商品房都是差不多的 建议购买有产权的房子，你这个公司房子虽然好但是没有产权证有一定风险， 在很多结团或者...
隗洁侵单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买 如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。交易时，要书写交易...
隗洁侵二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年...
隗洁侵有。因为购买单位房很可能存在证件不齐全的问题，比如：房产证，房产证是房屋重要的证件，要是没有房产证，购买单位宿舍房就无法过户，会存在一定的风险，建议不要购买。另外，大多单位房都属于集资房，如果没有土地证的话，在交易的时候还需要多支付一笔土地出让金。买房需注意的事项 1、核实产权是否...
隗洁侵教育部直属的高等院校的房产尤其是校园园区内的房产是不可以出售的，该类型房产土地属于无偿划拨，所以不允许交易，园区外的要看具体情况，如果是统一建设的教师宿舍等一般也会有所限制；中学小学一般无限制，除非与单位有约定 一定要过户：1、买卖双方都是该单位内部职工，通过单位房管，办理过户更名。2、...
隗洁侵单位房不能在市场上自由转让，并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故单位房没有独立的房产登记凭证。其次，单位房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售...
隗洁侵要看宿舍楼房产的所有权归谁。如果是国有，就不会有赔偿了。如果是房改遗留问题，或是集体产权会。但在购买的时候，一定要明确产权的归属。光有收据，好像太单薄了。
隗洁侵买单位宿舍房有隐患么 购买单位房很可能存在证件不齐全的问题，比如：房产证，房产证是房屋重要的证件，要是没有房产证，购买单位宿舍房就无法过户，会存在一定的风险，建议不要购买。另外，大多单位房都属于集资房，如果没有土地证的话，在交易的时候还需要多支付一笔土地出让金。购买单位宿舍楼要注意...
隗洁侵要看具体情况，可以是经济适用房，也可以是福利分房。单位宿舍一般是不允许买卖的，购买时要问清楚能不能买卖，如果房产证上说明不能买卖，房产局是不会给过户的。如果你是房主，你可以先把房产证挂失，办理新的房产证上就没有不能买卖的铭文了。就可以过户了 ，不过会收取百分之一的土地收益金 ...
