北京旭辉城优劣势？

旭辉城的项目优劣势？~

【项目优势】1.地段好。地处西南镇三水新城核心居住地段，距离双子塔1公里范围，未来承接客群为高消费水平群体，可享受新城带来的利好效应。2.环境优美。项目靠近荷花世界（湿地公园）以及三水新城水轴，部分高层洋楼可望山水景观，居住适宜度高。3.地处三水发展成熟区域，生活配套较齐全。【项目劣势】1.项目目前交通主要依靠自驾与当地交通，暂无地铁通行2.项目附近有工厂片区，主要为汽车产业。3.装修款部分需要一次性付清，前期首付压力较大。

【周边配套】交通：轨道交通：距离最近地铁站（嘉定北站）5km驾车：沈海高速、绕城高速公交路线：胜辛北路汇源路(公交站)198米、汇源路嘉朱公路(公交站)421米、汇源路新冠路(公交站)490米、宝钱公路胜辛北路(公交站)530米、水产村(公交站)581米、胜辛北路宝钱公路(公交站)601米、嘉朱公路汇源路(公交站)758米、嘉朱公路汇源路(招呼站)(公交站)759米、嘉朱公路朱戴路(公交站)797米。学校：朱桥幼儿园（1000米）、朱桥学校（400米），满足不同学龄需求。同时项目二期东南有一块基础教育设施用地，预计建设幼儿园。综合商超：朱桥农贸市场（800米），嘉隆国际和中贸财富广场，20万方的大型商业中心，集大型超市、商场、五星级酒店于一体（两公里）。医院、嘉定中心医院、瑞金医院北院、妇幼保健院。内部配套：自持沿街商业【发展规划】小区附近还规划了嘉北郊野公园，相当于七个世纪公园大（天然氧吧），也是上海目前最大的湿地公园。【项目特色】价格低。适合预算有限的刚需客群。生活便利。马路对面是上师大天华学院，大学周边生活配套是能够满足基本生活需求的。【劣势】离最近地铁站嘉定北约5公里，需要乘坐公交才能到达。【客群】综上，首创旭辉城是总价相对较低，适合预算有限打算在嘉定购置新房项目人群和投资客群。

旭辉城是旭辉集团在良乡新城打造的高品质楼盘项目，区域规划完善。
【项目优势】
1、社区品质高，低容积率，大楼间距。楼座全部正南正北排布，保证采光及景观效果，户型方正无浪费。
2、后期物业为旭辉自持，保证后期的物业服务质量，项目纯人车分流设计，保证小区整体居住品质的同时也使社区更加安全。并且整个社区氛围纯粹，没有商业的嘈杂，也没有自商房两限房回迁房等保障类住房。
3、区块规划完整，良乡新城区域属于先规划后建设，每一个地块与配套设施规划完善，现在的配套用地有教育，医院以及公园
4、位于良乡高教园的正南，地处良乡高教园区，目前已有6 所著名高等院校入驻，包括中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京中医药大学、北京工商大学等。良乡高教园区未来还会有很多大学入驻，大学的入驻势必带动更多附属中、小学校的进入。而且项目南侧就是政府规划的幼儿园、小学教育用地。
【项目劣势】
1、属于良乡新城的第一批项目，区块之后的建设还需要时间。
2、距离南关地铁站有4-5公里，需要依赖社区班车接送到地铁站。
综上，此项目适合自驾以及在房山与北京西侧的地铁通勤。

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