旭辉城的项目优劣势？

苏州旭辉城优劣势？~

项目位于高新区文昌路与大同路交汇处， 规划为高层、洋房两大产品系列，占地面积171334平方米 ，建筑面积486146平方米。
优势：
1.交通发达， 项目紧靠中环快速路大同路出口，自驾去市区很方便，建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边。
2.商业配套齐全，周边有绿宝广场、大润发、兴贤商业广场、汇金广场、铂金广场、天玺商业街、华润万家、永旺梦乐城、宜家，满足业主基本的生活所需。
3.周边学校：项目临近高新区实验初级中学和附属实验小学，方便小区业主子女就学。
4.医疗配套：项目临近苏大附二院高新区分院。
劣势：
1.周边有高架，噪音较大。
2.房子不是正南正北，有点斜。

旭辉城是旭辉集团在良乡新城打造的高品质楼盘项目，区域规划完善。
【项目优势】
1、社区品质高，低容积率，大楼间距。楼座全部正南正北排布，保证采光及景观效果，户型方正无浪费。
2、后期物业为旭辉自持，保证后期的物业服务质量，项目纯人车分流设计，保证小区整体居住品质的同时也使社区更加安全。并且整个社区氛围纯粹，没有商业的嘈杂，也没有自商房两限房回迁房等保障类住房。
3、区块规划完整，良乡新城区域属于先规划后建设，每一个地块与配套设施规划完善，现在的配套用地有教育，医院以及公园
4、位于良乡高教园的正南，地处良乡高教园区，目前已有6 所著名高等院校入驻，包括中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京中医药大学、北京工商大学等。良乡高教园区未来还会有很多大学入驻，大学的入驻势必带动更多附属中、小学校的进入。而且项目南侧就是政府规划的幼儿园、小学教育用地。
【项目劣势】
1、属于良乡新城的第一批项目，区块之后的建设还需要时间。
2、距离南关地铁站有4-5公里，需要依赖社区班车接送到地铁站。
综上，此项目适合自驾以及在房山与北京西侧的地铁通勤。

【项目优势】
1.地段好。地处西南镇三水新城核心居住地段，距离双子塔1公里范围，未来承接客群为高消费水平群体，可享受新城带来的利好效应。
2.环境优美。项目靠近荷花世界（湿地公园）以及三水新城水轴，部分高层洋楼可望山水景观，居住适宜度高。
3.地处三水发展成熟区域，生活配套较齐全。
【项目劣势】
1.项目目前交通主要依靠自驾与当地交通，暂无地铁通行
2.项目附近有工厂片区，主要为汽车产业。
3.装修款部分需要一次性付清，前期首付压力较大。

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