成都市公寓房买卖政策
成都公寓未满两年不允许买卖。根据成都市城乡房产管理局成都市金融工作办公室中国银行业监督管理委员会四川监管局中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知，自2017年4月13日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
申请条件：
1、符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准（详见附件一）并经人社部门认定；
2、与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；
3、在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作，须在本市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策。
在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县工作，须在用人单位注册地所在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策。
扩展资料
《成都市人才公寓租售管理办法》
第五章 选 房
第二十四条 租售登记结束后1个月内，由开发建设单位或代管单位组织符合条件的人才公开选房，进行选房结果公示。
第二十五条 高端人才按照类别由高到低依次选房，相同类别的人才以取得安居资格的时间先后顺序选房。区（市）县可根据重点产业发展需求和人才公寓项目情况，确定在同等条件下优先选房条件等内容，并提前向社会公布。
第二十六条 选房结果应在租售登记接待现场和成都人才安居服务网进行公示，公示时间不少于7天。
参考资料来源：成都市人民政府-《成都市新都区人才公寓租售实施细则》政策解读
人民网-成都市人才公寓如何申请？人才认定标准是啥？成都市住建局解答
法律分析：1、买房人应缴纳税费契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。印花税：房款0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯1住房的可以免除。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十一条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
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郭博良一、成都公寓交易卖方税费出多少 卖方承担的：个税2万元、土地增值税3万元、增值税5500元，杂税1000元。合约56500元。卖方需要缴纳的税费：(一)交易服务费:一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元\/平方米的公式计算。（二）土地出让金：各地政策存在出入，以当地实际政策为准。(三)个人所得税：参考评...
郭博良目前情况，90平米以内的首套房契税只有1%；但是公寓属于商业产品，未来交易过程中税比较高，大约在10%-15%左右。不同地区买卖的时间限制也不一样，例如成都政策是租住由政府提供的人才公寓满5年后，可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
郭博良公寓住房属于非普通住房，目前国家还未出台限购政策。普通住宅在许多城市都有限购政策，而且购买需要满足条件。3、落户要求 公寓房是不能落户的，对于有家庭有孩子的家庭来说就无法享受就近入学。而普通住宅除了有特殊规定之外，只要房子的面积和房屋总价格有达标，并且符合当地的规定，那么是能够落户的。4、...
郭博良公寓个人可以买卖。买五证齐全的公寓，并且有正规的房产证，都是可以交易买卖的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。目前情况，90平米以内的首套房契税只有1%;但是公寓属于商业产品，未来交易过程中税比较高，大约在10%...
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郭博良契税是买卖双方都要交的。契税的具体金额根据公寓的性质和所在地区的不同政策来确定，通常在总房价的一定比例范围内收取。公寓如果是首次购买的非普通住房，契税税率一般按照较高比例进行征收。例如，在某些地区，非首次购房或购买豪宅的契税税率可能更高。增值税，针对二手房交易，当公寓产权证未满两年时，...
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