复式商品房房产证的拆分问题
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商品房有房产证已分割到户、土地证是集体的、原房东不分割土地证、这样行吗？~
中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。
所以从正规途径上看，不能拆分产权。
你的问题核心其实是总价高，客户受众面小，难以找到匹配的客户购买，拆分出售只是一个表象而已；
建议有两种，既然是大面积高总价的，那么是不是要重新找到匹配的客户，这个客户多数是改善型的客户，所以建议换一个渠道出售。
很遗憾的告诉你这是不行的，按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。一套房子两个产证是别人两套打通合成一套房子的，这样才有两个产证。你的复式房本身就是一套房行不通的。
复式商品房房产证的拆分问题视频
相关评论：18760235935：复式商品房房产证的拆分问题是什么?
甘苛咐从正规途径上看，不能拆分产权。即便两层独立也不可以。中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。按照一物一...
18760235935：复式房能分开办房产证吗
甘苛咐复式楼房产证是一起的，通常不能拆分的，因此不能分开办理房产证。房产证办理流程：需要购房者提供相关的所需材料，然后进行产权登记、契税税率及缴款书的办理。复式楼的缺点有哪些1、因为复式楼住宅的面宽大，但是进深小，所以导致房屋的自然采光和通风性都会比较差。2、复式楼都是需要上下楼梯的，楼梯的...
18760235935：复式楼可以拆分产权吗
甘苛咐复式楼不可以拆分产权，只有一个房产证。复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。如何计算复式楼的面积?1...
18760235935：复式房可以办两个房产证吗?
甘苛咐不可以，一房一证，无论是一居室房，还是多住室复式、或别墅，都属于一个住宅。凡是开发商按照单个住房出售的 面积（附有结构图），都为一个产权证。购房合同上标有附带地下室的，那也包括其中。如果没有标注，那么地下室会有单独购买或租赁合同协议。一般来说，车库为单独购买，有单独购买合同，会下...
18760235935：我有2套房子,是上下层,只有1个房产证,还在还贷款,现要出售其中一套,能...
甘苛咐首先还清贷款拿出房产证是必须的，然后看房产证上有没有把上下两层的面积都体现出来。如果是假复式，房产证上的面积只体现了其中一层的面积，那就没办法分割。如果是两层的面积都体现出来了，那可以到国土局申请房产证分割。申请分割需要带上房产证原件和身份证原件到国土局办理！
18760235935：关于房产证面积拆分问题
甘苛咐由房屋的主人拿房产证总证先去交易所进行分割，由于要计算各自的分摊面积，所以要进行面积测绘，然后分割，分成5、6本单独的房产证，你购买其中一间，就可以拿到相应的房产证了。
18760235935：房产证如何办理拆分
甘苛咐房子是一种特殊商品，不能拆分，房产证代表房子产权属性的证明当然也不能拆分。如果要分就把房子卖了，所得的款项再进行分配是可以的。或者要评估公司对房子进行估价，由几个具有继承或者所有权的其中一人买下，评估公司的评估价格减去该购买人自己应该有的份额，剩余的钱由购买者给的其他具有产权或者有...
18760235935：有一套两层复式楼,两层都是独门独户,但是房产证在一起,能不能单独卖...
甘苛咐你好，有一套两层复式楼，两层都是独门独门独栋，但是房产证在一起的话是不可以单独卖一层的，这个房产证是在一起的
18760235935：4套房子一个总房产证可以分割出4个小房产证吗?
甘苛咐不可以，通常房产证不可以拆分的。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，...
18760235935：房产证如何分户
甘苛咐房产证分户流程 一、明确答案 房产证分户是指将原有的房产证进行拆分，使得一个房产证变为多个独立的房产证。这一过程通常涉及产权变更登记，需要在遵守相关法律法规的前提下进行。二、详细解释 1. 分户条件：不同地区对于房产证分户的条件可能有所不同，一般要求产权明晰，无纠纷，且符合当地城市规划...
商品房土地性质是国有土地
集体土地建的房子不是商品房
土地是否分割与房产是否分割无关
一套房，开发商怎么可能会拆分成两套卖？如果能拆分成两套来卖，就不存在是一套房。而且还有两本房产证。所以你所说的一套房拆分成两套卖的话，有点不现实。
从正规途径上看，不能拆分产权。即便两层独立也不可以。
中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。
按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。一套房子两个产证是别人两套打通合成一套房子的，这样才有两个产证。
中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。
所以从正规途径上看，不能拆分产权。
你的问题核心其实是总价高，客户受众面小，难以找到匹配的客户购买，拆分出售只是一个表象而已；
建议有两种，既然是大面积高总价的，那么是不是要重新找到匹配的客户，这个客户多数是改善型的客户，所以建议换一个渠道出售。
很遗憾的告诉你这是不行的，按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。一套房子两个产证是别人两套打通合成一套房子的，这样才有两个产证。你的复式房本身就是一套房行不通的。
复式商品房房产证的拆分问题视频
相关评论：
甘苛咐从正规途径上看，不能拆分产权。即便两层独立也不可以。中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。按照一物一...
甘苛咐复式楼房产证是一起的，通常不能拆分的，因此不能分开办理房产证。房产证办理流程：需要购房者提供相关的所需材料，然后进行产权登记、契税税率及缴款书的办理。复式楼的缺点有哪些1、因为复式楼住宅的面宽大，但是进深小，所以导致房屋的自然采光和通风性都会比较差。2、复式楼都是需要上下楼梯的，楼梯的...
甘苛咐复式楼不可以拆分产权，只有一个房产证。复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。如何计算复式楼的面积?1...
甘苛咐不可以，一房一证，无论是一居室房，还是多住室复式、或别墅，都属于一个住宅。凡是开发商按照单个住房出售的 面积（附有结构图），都为一个产权证。购房合同上标有附带地下室的，那也包括其中。如果没有标注，那么地下室会有单独购买或租赁合同协议。一般来说，车库为单独购买，有单独购买合同，会下...
甘苛咐首先还清贷款拿出房产证是必须的，然后看房产证上有没有把上下两层的面积都体现出来。如果是假复式，房产证上的面积只体现了其中一层的面积，那就没办法分割。如果是两层的面积都体现出来了，那可以到国土局申请房产证分割。申请分割需要带上房产证原件和身份证原件到国土局办理！
甘苛咐由房屋的主人拿房产证总证先去交易所进行分割，由于要计算各自的分摊面积，所以要进行面积测绘，然后分割，分成5、6本单独的房产证，你购买其中一间，就可以拿到相应的房产证了。
甘苛咐房子是一种特殊商品，不能拆分，房产证代表房子产权属性的证明当然也不能拆分。如果要分就把房子卖了，所得的款项再进行分配是可以的。或者要评估公司对房子进行估价，由几个具有继承或者所有权的其中一人买下，评估公司的评估价格减去该购买人自己应该有的份额，剩余的钱由购买者给的其他具有产权或者有...
甘苛咐你好，有一套两层复式楼，两层都是独门独门独栋，但是房产证在一起的话是不可以单独卖一层的，这个房产证是在一起的
甘苛咐不可以，通常房产证不可以拆分的。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，...
甘苛咐房产证分户流程 一、明确答案 房产证分户是指将原有的房产证进行拆分，使得一个房产证变为多个独立的房产证。这一过程通常涉及产权变更登记，需要在遵守相关法律法规的前提下进行。二、详细解释 1. 分户条件：不同地区对于房产证分户的条件可能有所不同，一般要求产权明晰，无纠纷，且符合当地城市规划...
