我有2套房子，是上下层，只有1个房产证，还在还贷款，现要出售其中一套，能不能分割房产证？

我现在两套房子,一套没有房产证,不能出售，一套有房贷,本人现想贷款投资,请问办什么贷款~

　　房子已贷款是不能重复贷款的，除非将贷款余额还清。
　　自住房贷款是商业贷款，商业贷款分几种，如消费贷款、装修贷款、经营贷款等，在额度上也有规定，比如装修贷款只能申请你房屋评估价的70%。
　　贷款年限和还款方式也有规定，一年的贷款可以月付息，到期还本；一年以上基本是等额还款，也就是每月连本带息都要还，最长10年。
　　招商银行有个贷种叫随借随还，其优点是，给你一个最高额度，5年内，中途想用多久和多少你自己决定，不用时不计息。但门槛比较高，其门槛的论定要经过核实你的个人征信、银行流水、面积大小、楼层坐落、地段等。
　　不知这样回答您满意吗？

能啊，但是你要先卖掉贷款还没有还完的那一套，如果你要贷款买房子的话就要再等3个月，然后在去购买。当然如果你付全款的话就不需要等3个月了。

首先还清贷款拿出房产证是必须的，然后看房产证上有没有把上下两层的面积都体现出来。如果是假复式，房产证上的面积只体现了其中一层的面积，那就没办法分割。如果是两层的面积都体现出来了，那可以到国土局申请房产证分割。申请分割需要带上房产证原件和身份证原件到国土局办理！

这里主要是两个问题，贷款和房产证分割。
1、如果贷款余额可以由其中一套来承担（主要看房产评估价值和你的偿付能力）。那只需要银行是否允许抵押物变更？这个不同的银行规定不同，需要询问你贷款的那家银行。如果贷款数额比较大，则会有问题。
2、分割房产证的问题，房产证当初办在一张上的原因是什么？这个牵涉到房屋结构问题。由于你给的情况介绍不是很详细，你只有去问一问房产部门是否可以分割，如何分割房产证。你可以去房产交易所询问相关手续。

前提不是复式
这要看你的房产权上面的房屋地址是一个房间号 还是两个 如果是两个的话 前提先把贷款还清 再去做分割
如果是一个房间号 就比较有难度了 就不是很好分

如果是两个的话 前提先把贷款还清 再去做分割

不能。

还在还贷款肯定不行

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