买还没供完的二手房要怎样的程序才安全

买未还完贷的二手房，这样买房安全吗？~

房贷还未还清的房子，对于这种房子到底能不能买，会有什么风险

你好，赎楼这种情况经常会有的，因为房东还没有把房屋的贷款还完，需要买方这边一次性付清或者先支付大部分的房款，等过完户之后再付剩余的。
这对于买方有很大的风险，因为你们双方之间没有正规的书面协议或者第三方协议（或者人）的证明。为保险起见你支付他一笔定金（或者诚意金），也避免一房多此次进行买卖交易，然后让业主将房产证压在你这边，这样办理任何手续都要你们双方一起去银行或者房管局，这样心里比较踏实。不过挺累的，更耽误时间。
像这样的事建议你交给正规的房屋中介公司办理比较省事，也安全。但是要支付一些费用。祝你早日买到满意的房子，希望对你有所帮助！

据我所知大部分地区的银行，实际上都不能办理转按手续，所以。。。

1、还没供完，说明抵押权还在银行，房产证上的他项权利登记上，还有银行抵押的印章。

2、要进行买卖，必须是产权清析的房产，所以方法只有塾契（可能少部分地区可以转按，直接交易），还清银行的贷款，到房屋管理局进行抵押权的涂消登记。

3、作为买家，一定要卖方提供一份最新的房屋产权查册表（最好是近几天内，到房屋管理局打印。），清楚房屋的产权状态，抵押，法院查封等情况。

4、只要产权清析，也就没什么可担心，签定买卖合同（两方，或中介公司的三方合同），然后到房屋管理局，再签一份房屋买卖申请，就可以了。

5、如果你要做按揭的，就要填写一份房屋按揭申请书，得到银行发出同意贷款申请后，再到房屋管理局递交买卖申请。

6、之后就是交税了。。

7、流程：卖家到银行申请提前还贷——将剩余贷款金额存入供款帐户——银行扣款——发出贷款结清证明——到房屋管理局涂消抵押登记——取回房产证。

8、签定房屋买卖合同——交付部分定金——到房屋管理局递交买卖申请——得到通知后交付剩余楼款——当场交付各项税费（契税、营税、个税、印花税等）——等到通知后，拿新房产证

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