请问二手房购买，对方还没有还清贷款的情况下，怎样计算房款，需要注
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准备购买二手房，房屋总价23万，全款付清，但卖方还有10万元的贷款未还清，需要我帮其垫付还清贷款。中介所建议程序是这样的：首先三房共同签订代还款合同，共同去银行还款，卖方写收据给我，然后解压过户付余款。请问一下这种情况下能否交易？交易中需要注意的事项有哪些？我自己也搜集了一下资料，不知以下程序是否能够规避风险？
1.到房管局查实房产真实有效性，三方签订代还款合同并到公证处做公正，签订购房合同交一万定金；
2.到房管局把他所有的房产部分质押给我；
3.三方共同到银行还款，直接打入其银行还款账户，同时将房产证及房屋钥匙交给我，知道办理过户，交部分余款；
4.到房管局过户，过户口交剩余房款。不知这个程序是否可行？谢谢
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相关评论：15793392004：二手房对方没还完贷款能买吗
赖妮响如果自己要购买二手房，而对方还没有还完房贷的话，那也是可以买的。客户可以和对方办理转按揭业务。而所谓“转按揭”，就是由房贷的借款人出售作为抵押物的房屋，购房者购买之后，经贷款经办银行同意，由购房者继续来偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是仍处在按揭当中的房屋是允许再次买卖的，而买...
15793392004：房子已过户,但买家一直没给钱,是否能单方面解除协议拿回房子?
赖妮响当然可以。如果买家迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，卖家可以单方解除合同，解除合同后，卖方可以额请求买房返还房屋，并进行所有权转移登记。法律分析首先，在买方违约的情况下，卖方可以首先可以寻找双方签订的合同的条款是否对“合同解除权”有所约定。如果约定了一方违约时，另一方有权解...
15793392004：二手房买卖买方逾期不付款该怎么办
赖妮响二手房买卖纠纷属于合同纠纷，如果有一方不履行买卖合同约定，另外一方就可以追究对方的违约责任，甚至可以撤销合同。就实际情况而言，如果买方逾期不付款，并且没有付款的意愿，这种情况下可以视房屋产权有没有进行过户而定。如果还没有办理过户，那么主动权还在卖方的手里，卖方经多次催告无效后，可以撤销买卖...
15793392004：二手房出卖人违约有什么责任
赖妮响综上所述，二手房出卖人违约所要承担的责任，实际上是应该以二手房买卖合同为准的，即便只交了定金，还没有来得及签合同，卖家也应该双倍返还定金，在卖家双倍返还的定金的情况下，就不能要求卖家再支付一笔违约金。
15793392004：如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
赖妮响购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常...
15793392004：买二手房,对方的楼还未供完,需要注意什么
赖妮响建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。
15793392004：我买了一套二手房,房主不按时还贷款,房产证迟迟不与办理我该怎么办_百...
赖妮响第一，他与银行的抵押关系没有解除，如果依据抵押合同他一直拖着不还款的话，银行有权对这套房子行使抵押权。第二，不换请银行贷款就无法给你办理过户手续，你就取得不了这套房子的产权，虽然你现在住着，但在法律层面上这不是你的房子。你现在要么提起诉讼，要求他履行合同办理过户手续，银行贷款的事情...
15793392004：二手房交完定金,发现对方没有还清贷款,我能要会定金么?
赖妮响如果协议上没有明确有这种约定的话,不能以对方未还清贷款为由退定金.按协议办,如果因贷款问题导致不能按约定交付房产并办理产权过户登记手续的,则对方违约可以要求双倍返还定金.
15793392004：买二手房,对方贷款未还清,要我先拿钱,该怎么办?
赖妮响如果双方都不认可，可以找担保公司，申请垫资，所产生费用由买卖双方协商支付。卖二手房，买方贷款迟迟批不下来，该怎么办 1、寻找问题原因解决。 2、更换贷款行。 3、寻找垫资。购买的二手房还有贷款未还清，是否可以出售 不能。 贷款没还清，产权已经抵押给了银行，不属于房主， 房主没有权利...
15793392004：准备买套二手房,对方房子还有银行贷款没有还,我有点担心万一将房款给对...
赖妮响方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，...
1.到房管局查实房产真实有效性，三方签订代还款合同并到公证处做公正，签订购房合同交一万定金；
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赖妮响第一，他与银行的抵押关系没有解除，如果依据抵押合同他一直拖着不还款的话，银行有权对这套房子行使抵押权。第二，不换请银行贷款就无法给你办理过户手续，你就取得不了这套房子的产权，虽然你现在住着，但在法律层面上这不是你的房子。你现在要么提起诉讼，要求他履行合同办理过户手续，银行贷款的事情...
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