卖房子什么时候能收到买方首付款'''及余额

二手房卖房者什么时候能拿到首付款~

一般二手房交易时，卖方会要求买方先支付首付款再办理过户。不过为了保障资金的安全，买方也可以选择将首付款交由银行作资金监管，待过户完成之后由银行自动划拨首付款给卖方。
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

交易税费：
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
以上内容参考：百度百科-二手房交易

首付款是在银行做双方的资金冻结的，如果房产证改成新房主的名字以后，去银行，双方到场，钱就从银行自动拨道卖主的账号了，卖方就能收到款。
余额时间长一些，大概要半个多月以后吧，是等银行批下贷款以后的。

谈好后就可以收到啊

钱没到帐 '''怎么能过户呢
有合同啊。
先到房产局办过户，然后过户了马上去银行办理首付款转账。

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