我家房子买两年了，我们是第三个买家，第二家买时没有过户，我们买了之后应当怎样过户？
你家房子怎么来的就按来的途径找回去：比如单位分配的就找单位，开发商手里买来的就找开发商，农村自建房就拿土地审批手续去办理，房子总是有来源的呀
法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。
还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。
扩展资料：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
中介费用
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
交易税费
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：（工本费）
80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
参考资料：百度百科-二手房交易
你是3 房主2 原房主1
1卖给2的时候，2没有过户，现在2要把房子卖给3，问3怎么处理，题目是这个意思吧。
首先说一个事，那就是现在这个房子的产权还是1的，，如果想要过户到你名上，那么必须1到场才可以，但是这个钱，不是给1而是给2.所以，房产交易的时候2也得去，也就是说如果需要过户，那么必须123全到场，不过如果1没有时间，可以让1做公证委托2全权办理过户事宜。
你好，你签的购房合同属于无效合同，与你签合同的卖方不是产权人，若真的想买这套房，须走如下程序：
1、二手买家须与一手业主办理过户，他们之间过户后，你与二手买家签订的合同才生效；
2、你与一手业主直接到房管局签房屋购销合同，并同时办理过户手续。
3、你、二手买家、一手业主三人共同签订《房屋买卖款支付协议》，说明三方之间的关系。
找第一个买家，办理过户。已经买两年了还没有过户，你们是亲戚吧，要不就是熟人。这样的情况，赶紧办吧，先请第一个买家，第二个买家，你们做一起吃个饭，然后请他们帮忙，把户过了吧，痛快答应的话，就没有什么事，一起多喝几个酒。要是不痛苦的话，花点钱吧，送点礼赶紧办了。没有别的办法，闹僵了，弄到法院，如果你们的交易不合法，或者房子不允许交易的，房子你是拿不到了，只能拿到你的钱。
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相关评论：
终周姿首先说一个事，那就是现在这个房子的产权还是1的，，如果想要过户到你名上，那么必须1到场才可以，但是这个钱，不是给1而是给2.所以，房产交易的时候2也得去，也就是说如果需要过户，那么必须123全到场，不过如果1没有时间，可以让1做公证委托2全权办理过户事宜。
终周姿可以换名字，只是过程有点麻烦而已，首先，如果是购买农村宅基地建的房子的话，一般宅基地是不能买卖的，但农村私下还是有人交易，就是去村里过户，当然，也只是村里给你们买卖双方出一个证明而已，把原来的名字写成买主的名字，只是一张证明，以后国家重新换房证了，拿着这张证明去村里领证就能把原来...
终周姿比较麻烦，因为牵扯到继承，原房东拿着死亡证明等有效证件与有继承权的人一起先去公证处办理公正，然后去房管局办理析产手续。这个情况比较特殊，房管局应该网开一面或是单位出具证明。为了省劲，可直接到你们名下。但如果人家要为难咱非得先到二房东名下，我们也说不出什么来。如果你不想要这个房子，...
终周姿首先，你们只有一份购房交易合同肯定是没用的，这份合同只能算是你们朋友之间的协议，按照法律的约定，没有房产证的房子是没有办法上市交易的，如果是交易了，应当去做一个全款的公正，这样可以将房屋的所有权公正到您家人的名下。像您这种情况，开发商欠着国家的钱呢，你们自己在所有权上又有问题，就...
终周姿住两年多你感觉经常有不顺利的事发生的话，最好是不要住，要是给自己有阴隐的话，就换去，是我的话，我就不住
终周姿就跟前面提到的，第一批住户吵的最凶，原先我们也只是觉着这就是家家有本难念的经而已，没多想什么风水不风水的。可是这接二连三的频繁更换住户，毕竟不是租房，每一批住户都是大几十万买下来的，那肯定是希望长期住的，没成想这房子住得如此不让人踏实。我们这幢楼一共十层，楼上楼下基本都客...
终周姿一。你签的那个是说你不能越过中介去直接找房主，不是说别的中介不能找你 二。这套房子房主本来就挂了两家中介，谈不谈得成这是市场竞争，是各家中介的本事。 和你没有关系。 总之不用怕他们。 多半是第一家中介没有心理预期，没想到你那么快就买下了同一套房子，气不过而已。
终周姿你好，既然付了全款，那就房子就属于你们了呀。没有什么不放心的。付全款的时候会把合同改一下，发票开给你就可以了呀。
终周姿是的，因为对于中介来说你买哪个房子都没有问题，不管成交的是哪套房子中介都照样拿中介费，之所以让你别买挂了2年还没卖出去的房子，肯定是有不能直说的原因，也是为了更好的促成你在他这儿买房子的事儿。具体如下细说：第一、中介跟房东闹过矛盾正常情况下，如果房东的房子没问题，中介也没有...
终周姿没有。房子是你丈夫在婚前自己购买的，房产证上也只是他一个人的名字，这个就说明是他婚前的个人财产，即使你们已经生活十五年，也不能改变房子的产权。
