我想买个二手房，但是现在付一部分定金，到年底她才搬走，不过户，现在谈好了价钱，我们应该怎么签协议

准备买个二手房，房子看好了也付了定金。但是现在快到过户了，中介说房东那我的首付款先去还了这套房子的~

现在中介很多都这么操作的，卖房子的用买房子给的首付钱去还还没还清的银行贷款。
你一定要多跟踪有纸质的或者证明文件一定要留好，如果没有他们做什么事情你看着觉得不太好的就要让写证明签字。

你仔细看下合同，是（定）金还是（订）金 如果是这个定的话 肯定可以要回违约金

如果是这个订的话，要起来会费劲

你好，我是做房产类工作的，希望以下能帮到你。
现在存在的问题是：你们所在的城市国五条是否已经实施，卖家是否唯一一套房子。
1.如果是唯一一套，那么好说，协议上可以写明，你先付定金（建议您定金付5万左右，尽量多付写，这样可以避免卖家中途反悔，如反悔，是要付双倍违约金的，也就是要付您10万的违约金），剩下的首付等到过户时全部支付。
2.如果不是唯一一套房，而且国五条在你们城市还未实施，那么除了上面的事项外，还要特别声明备注：如国家政策导致其中税费增加（也就是个税），其中增加的税费由卖家承担，如卖家不愿意承担，您也不愿承担，那么可以备注：如国家政策导致其中税费增加（也就是个税），那么合同自动解除，卖家将定金全额返还买家（也就是你），这样你的利益可以得到保障。
3.双方违约事项一定要写，你一定要看清楚，如果有中介公司的话，合同都会有双方违约事宜的。
祝你生活愉快，买房顺利。

我在法邦网上查了些，您看一下，我也不知道能不能帮到您。

（一）为什么存在不过户的现象

现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年 后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。

（二）二手房不过户存在哪些风险

1、房屋不过户双方均可能反悔

随着房价的涨跌变化，由于房价的变动，买卖双方对已交易的二手房最终流产，引发了许多矛盾。如果已经办理了房屋买卖过户手续就不存在这些麻烦了。

2、房屋共有人不同意卖房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果办理了房屋过户，才可能善意取得该房产。

3、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力，房屋的产权人仍然是原出卖人，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利，而买房人只有使用权，没有所有权。

二、二手房过户需要注意什么？

（一）二手房过户的大致流程

二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，其大致分以下几个阶段：

1、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

2、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（二）二手房过户要注意哪些问题

房产过户需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户手续的注意事项：

1、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理。

2、迟迟拿不到房产证需提高警惕。买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方应当立即向发证机关问明情况。

3、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权。以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。银行在房产过户后放款 不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

4、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过 户手续。

以上就是对“二手房过户需要注意什么，二手房不过户可以吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，办理二手房过户手续是房屋买卖产权变动的分水岭，一旦处理不当会带来很多后续的麻烦，比如对方违约，得不到房产产权等。所以在办理二手房过户手续时一定要注意二手房过户的注意事项，以及对对方证件材料的检查验证，如果您有什么问题一定要咨询专业的法律人士，以保证过户手续有效合法的办理，保障自己的权益。
以上是我刚在购房网上找的，希望能帮助您。。。
此外，真心建议您首先要确定的他业主的产权信息是否有问题。其次在合同里一定要注明“在过户前如果发生新的政策导致该交易被迫或因涨价、跌价等情况如何处理。”这些东西都确定了。随便你什么时候去交易都没有问题了。还有救市最好多找点该业主的联系方式。万一号码遗失或更换，一定要第一时间通知。最好把这条也加入合同或协议中。 希望可以帮助你。没满五年不是要交过户费吧,是税费较高,不过户正常银行肯定不能给贷款,只能找市面上的贷款公司,用购房合同贷。。谢谢您的提问，使我也受益匪浅。。。。。

最好的办法就是委托中介 签署 居间协议 还有买卖合同 定金交给中介保管 你们双方都保险了

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我想买个二手房，但是现在付一部分定金，到年底她才搬走，不过户，现在谈好了价钱，我们应该怎么签协议视频