想买一套二手房 但是想明年再过户（不满5年 想等到出税），但是房主要我们把房款一次付清，怎么办？
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我想买一套二手房，但房产证不满五年，现在过户需要交大税，我想问一下大税怎样计算？~
前面那些兄弟讲的公证，扣留房本等做法都没戏，这些措施基本没有实质性保障。
首先你这个做法叫延期过户，除了中间可能有商业风险以外，外地法院还有判决这种合同无效的案例；
其次公证只能对现有的状态进行固定，不能保证以后的行为；
第三，房本和土地使用权证都可以随时挂失补办。
so……
你如果确实想买，可以要求房款走资金银行托管，不过估计卖方未必同意
参考资料：气象出版社《安全购买二手房》赵华律师著
1、出售方要出具自愿将改房地产全部处置权转让给您，并放弃其该房地产全部处置权；
2、双方签署房地产买卖合同；
3、明确腾房日期
4、明确过户手续的启动条件，并设定违约责任
5、注明房款交接手续，票据全部保留
6、公证
首先，绝对不能一次性付清（除非他已经在房价上已经折扣了相关），等两证到手，原户主户口迁出后才能给最后的部分
这样的买卖，可以先去公证去公证，还要去当地房地产中心咨询备案。
好心劝你下，不要为贪这点儿小便宜以后吃大亏。
你现在就算不将房款给齐，一年以后，你再过户也有很大的风险。到时你响过户了，原业主人找不到了，你怎么办呢，这种可能性不是没有，到时你不但房子没有到手，钱也丢了。再说，现在国家一直想办法整房价，要是什么时候出个政策导致你到时过不了户了，你怎么办？这方面的事是越早办理完，心里越踏实。
想买一套二手房 但是想明年再过户（不满5年 想等到出税），但是房主要我们把房款一次付清，怎么办？视频
相关评论：
二手房过户税是怎么计算的呢？看完就明白了!
像这样的交易方式可以去做个全权委托公证 需要他们夫妻双方一起到公证处 需要准备 产权证夫妻双方身份证 户口本 结婚证 原件及复印件 你也需要准备身份证 到当地公证处 你说做房产委托工作人员就给你个样本了 公证完之后产权证你就可以不用给卖方了 到明年过了税期 你就可以自己去办理产权更名了 特别提醒你一下 公证人和产权人不能是同一人 也就是说 必须公证到你名下 产权证就要写你[老公]或[老婆]名下 详细你可以咨询一下当地公证处 希望能帮到你
要么你不买，啥风险也没有。既然决定买，那就要想个好的方法。房款既然对方要求一次性付清，那你记住付钱给他时要求他把房产证、土地证全部给你，并写一份详细的购房协议，包括房款，交房日期，要特别约定对方有责任协助你办理房产证，因为二手房过户要求原房产所有人到场签字。你也别忘了确认那房子可是卖方的。最后别忘了公证！！！前面那些兄弟讲的公证，扣留房本等做法都没戏，这些措施基本没有实质性保障。
首先你这个做法叫延期过户，除了中间可能有商业风险以外，外地法院还有判决这种合同无效的案例；
其次公证只能对现有的状态进行固定，不能保证以后的行为；
第三，房本和土地使用权证都可以随时挂失补办。
so……
你如果确实想买，可以要求房款走资金银行托管，不过估计卖方未必同意
参考资料：气象出版社《安全购买二手房》赵华律师著
1、出售方要出具自愿将改房地产全部处置权转让给您，并放弃其该房地产全部处置权；
2、双方签署房地产买卖合同；
3、明确腾房日期
4、明确过户手续的启动条件，并设定违约责任
5、注明房款交接手续，票据全部保留
6、公证
首先，绝对不能一次性付清（除非他已经在房价上已经折扣了相关），等两证到手，原户主户口迁出后才能给最后的部分
这样的买卖，可以先去公证去公证，还要去当地房地产中心咨询备案。
好心劝你下，不要为贪这点儿小便宜以后吃大亏。
你现在就算不将房款给齐，一年以后，你再过户也有很大的风险。到时你响过户了，原业主人找不到了，你怎么办呢，这种可能性不是没有，到时你不但房子没有到手，钱也丢了。再说，现在国家一直想办法整房价，要是什么时候出个政策导致你到时过不了户了，你怎么办？这方面的事是越早办理完，心里越踏实。
想买一套二手房 但是想明年再过户（不满5年 想等到出税），但是房主要我们把房款一次付清，怎么办？视频
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