十年前买的房子动迁前宅基地归谁所有?

50分求：10年前购买的农村宅基地现在遇到拆迁补偿的问题~

1、我国的土地所有权只有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。《土地管理法》第二条规定。
2、现行《土地管理法》规定，集体土地使用权不得出租、转让、抵押。
3、根据《物权法》等相关法律规定，房屋所有权可以转让。
4、《合同法》规定，违反法律规定的合同属无效合同。但是转让私有房产，法律是允许的。
5、征收集体土地的土地补偿款在实际工作中，一般都是平均发放到本集体经济组织的村民手中，不是按照宅基地面积进行计算。
6、地上附着物补偿的原则是所有权归谁，补偿给谁。房屋既然转让给你家，补偿也应给你家。87年建的142平方米房子，99年以11000元购买，按照《合同法》规定，也不存在“显失公正”问题。
7、房屋转让既成事实，应以协议为准，虽然集体土地不允许转让，但是房屋属私权，可以转让。
8、安置房是按照拆迁面积、家庭人口等因素综合考虑的。
9、根据你补充的问题，综合考虑，根据现行法律，办理该宗地的土地使用证存在一些障碍；你得到建筑物赔偿也就不存在这些问题了。
补充回答：
10、即使你的邻居回来，同意办理过户，集体土地使用权也是不能过户的，因为集体土地不允许出租转让抵押。你可以已达到分户条件为由，申请宅基地。并向行政村说明你邻居的房屋已转让给你，建议行政村报原批准用地的人民政府批准，收回其土地使用权（《土地管理法》65条），然后按照《土地管理法》第62条之规定，经乡级人民政府审核，由县级人民政府批准后，将该宗地确权给你。

宅基地上有房屋吧？你们是同村的吧？如果有房屋，那么买卖协议有效，房屋（包括宅基地）现属于你家。

买卖宅基地或者变相买卖宅基地是违法行为，等于买方根本没有得到房子和宅基地。宅基地只能是政府依法批准，房子会随着批准的宅基地成为批准者的，当然不能不劳而获，需要出钱的时候得出钱。没有经过审批就维持原来的批准，但是动迁的时候政府会重新审批，那样调查发现了买卖行为，就要依法处罚了，买方在处罚后可以成为审批对象予以确定可否取得使用权继而决定是否得到补偿

不动产以登记为准，协议有效，只是所有权还是你，钱是你拿

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