买了顶楼加盖房子,顶楼如要取得专用权，契约该如何拟定？

我买房子的时候是买了顶楼而且顶楼使用权是我们业主的，但是现在开发商又多建了一层，请问我们应该怎么办~

要看原来的设计图纸，有没有变更，变更了有没有经过批准。如果未经批准，是违章建筑，必须拆除。

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

你好：顶楼是同栋所有住户的使用权而不是买顶楼加盖屋主的使用专权而顶楼加盖原本就是违法的 所以住户反对也是正常的 即使今天住户不反对 只要有人报拆 拆除大队会来将顶楼部份整个拆除掉 这样也只是浪费你的装潢钱可以建议你跟住户商量 你用租的方式将顶楼租下来 而每个月付给本栋住户多少钱若你不愿意 相对就是没有所谓的专用权 而你购买顶楼加盖房屋 顶楼是没有权状的 只要有人报拆 就只能自认倒楣

顶楼加盖是算违法增建，现在是随报随拆的，所以没有专用权。顶楼是1~4、5楼的共用部份，所有的住户都有使用权，只是早期住在顶楼的人都把顶楼当成自已家使用，所以才加盖起来(就跟住一楼的门口可停车是一样的道理)，但现在是算违法增建，没被别人报拆就没事，就报了就马上拆除。 参考资料

小弟最近在找中介谈买屋他有说过顶加是住户拥有所以没有专用权不过顶加一般是自行拆除中介是说地政处会勘刊通知后两年内要自行拆除所以你还是跟住户打好关系这样比较不会有这种状况~~

不可能是专用的

---

买了顶楼加盖房子,顶楼如要取得专用权，契约该如何拟定？视频