我的二手房出售,对方他要分期付款我要怎么做？

我要卖房，买家分期付款，我要注意什么~

在买受人以按揭贷款方式购买二手房情形，办理贷款手续需交易双方配合，实践中本身因为银行、担保公司办理贷款手续的审批过程有一定周期，如在该期间一方懈怠，往往容易在双方之间形成不信任的状态，一旦受到房产市场价格波动的影响，就会发生双方互相指责违约的情形。
对出卖人而言，签约前应详细了解买方付款方式，买受人办理按揭的，需双方各自提供的手续是否完备，正常的贷款到账流程多久，对容易认为拖延的环节应通过违约条款加以防范。

扩展资料：
注意事项：
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
参考资料来源：百度百科-分期付款
参考资料来源：百度百科-按揭贷款

似乎需要公证，这个咨询一下当地二手房产中介，应该比较清楚当地政策！

出售二手房最要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。

只要不做委托公证，而是双方一起到房管局办理过户，一般新业主能领到新房产证时，过户完成。

而房款通常按过户完成程度分批付对双方最合理，一般是：
1、双方签定合同时收数万定金。
2、双方到房管局递件成功受理后，当天收50%房款。
3、双方交税并把税单送房管局审查完毕，房管局打正式受理回执，写明几月几日能领新房产证的，当天可收齐房款并把房产

你必须把银行贷款还完，不管用你的钱还是买方的钱。银行给你出解押证明，再到房地局解押。这样你的房才可以出售。买方是用你这套房子做抵押，向银行申请贷款。过户当天买方把所有首付款打给你，过户后一段时间（看银行放款额度了），银行再把贷款额打到你账上

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