二手房一次付款和分期付款的不同
买房子一次性付清，还是分期付款比较好？房产中介给你支招
我们在买二手房的时候，当我们经济不充裕的时候，通常会考虑分期付款来买房子，下面来了解一下具体的流程吧！
二手房价格相对较低，一直是许多中等收入者的宠儿。当然，对于大多数人来说，全额支付仍然是一个奢望。因此，贷款买房也是大多数购房者的唯一选择。那么，我可以选择分期付款购买二手房吗？答案是肯定的。如果你选择分期付款，通常有两种情况。首先是到相关商业银行贷款，然后按照银行的要求支付相关的本金和利息。
但是，也有必要为相关购房者带来足够的相关证明和收入证明，以确保购房者有一定的支付能力。与此同时，二手房也面临着是否已经五年的相关情况。当然，贷款所需的程序完全不同。一般来说，如果二手房在五年内，国家还需要征收高额的房产税和契税。相对而言，如果超过五年，就不会有税费，这也是购房者必须注意的。
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一般来说，二手房的买卖主要是基于卖家对金钱的迫切需要或对房子的迫切需要。然后，不管是什么样的情况，都很难与业主一起促进安装工作。当然，如果双方达成协议，也是可能的。
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上面就是关于分期付款的一些细节和流程，祝你顺利！
1、定义不同
分期付款实际上是卖方向买方提供的一种贷款，卖方是债权人，买方是债务人。买方在只支付一小部分货款后就可以获得所需的商品或劳务，但是因为以后的分期付款中包括有利息，所以用分期付款方式购买同一商品或劳务，所支付的金额要比一次性支付的货款多一些。
一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。
2、流程不同
办按揭国家专门针对买房而制定的一个基准利率。而房产证贷款却变成商业贷款，利率比按揭利率还高的。一次性付款比较简单，不用去银行面签贷款，直接网签过户就可以了。一次性付清就不用那么多程序想图省事可以选择一次性。
3、风险不同
分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。
由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
4、灵活性不同
分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。
参考资料：
百度百科-分期付款
百度百科-一次性付款
一次付款流程少，房本下来时间快。
贷款买房流程多，房本下来时间相对慢。
一次性付款流程：1）买卖双方约定好时间，去房管局打房屋买卖协议。(卖方开个人结算账户，买房存钱)。
2）过户，买卖双方约定时间去房管局过户，（过户后15个工作日后买房拿本。卖方拿钱）
贷款买房流程：1）买房查征信，约评估，出评估报告（一般三个工作日）
2）买卖双方约定好时间，去房管局打房屋买卖协议。
3）买卖双方去银行面签。买方去银行存首付。银行批贷款（15个工作日）。
4）过户，买卖双方约定时间去房管局过户。
5）取他项，过户后7个工作日银行取他项
6）取房本（取他项后15个工作日下房本，买房拿本，卖方拿钱）。
首先，分期付款仅是对于房款支付方式的差异，该方式需要经过双方同意，一般来说，一次性付款可以降低卖房者的风险。
其次，关于税费问题，要根据房屋的实际情况，双方也需要对税费承担进行约定。
再次，一般需要缴纳契税、印花税等，另外个人所得税等要看实际情况。
买房时，一次性付款还是分期付款好？差别到底有多大？后悔才知
首先就是询问房主是不是净得？
如果是净得的话就是所有的税及中介费都是客户出
还有就是问他是不是一次性付款？
要是一次性付款，房主的价格一般会便宜点，
看着房子是否满五年了，要是没有满五年就有营业税是评估价的5.5%
满五年的话要是面积大于144平还是有营业税的
有营业税就有一个点的个税
看他房产证的面积是多少？小于90就一个点的契税，反之就是两个点的契税
还有就是印花费，手续费，登记费
要是他不是一次性付款是贷款的，首先看他是否是本地人，不是本地人要交社保才能贷款
他之前有没有带过款，要是没有带过就可以贷评估价的七成
中介费一般是成交价的两个点
如果要定房子的话定金是一定要付的，定金是由房主和客户协商而定签好合同，当然定金越多越好 订金多双方毁约的概率就小了，因为双方的违约金就多
现在有个问题就是，房子不是业主自己在卖，他委托了一个人，并且这个人是个中介，要先收取20%定金，这里面要注意什么问题。啊
你要注意了！！中介和房主会不停地加价……价格越高，他们收益越多……
还有就是手续的问题这个最好看房主的房产证和身份证，看面积和房龄是否真实，定金一定要签合同，合同的东西一定要看好……那些税的问题如果还不懂到房产局去问……
二手房一次付款和分期付款的不同视频
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