我想买二手房,但是对方是分期付款的,还有些房贷没有还清,我该怎么办里房产证过户?
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我买的二手房房产证已经过户,土地证没过户。怎么办~
赎契分为两种,第一:业主自行赎契。
第二:买方垫资赎契。
先到办理抵押该房产的银行,查清楚还差多少钱未还清。
然后再到银行填写提前还款申请表--》
银行盖章审批--》
再拿号还款--》
一般银行还款都会罚2至3的月利息--》
还款后银行出具还贷证明--》
30日后再到银行领取房产证--》
再到房管局把之前贷款的信息涂消(3-5个工作日)--》
房管局自动归理档案(一般都要30个工作日,一般人都会加急归档,如办理加急只需5个工作日《各个地方不用会有所差异》)--》
档案完成后可以利用这时就可以办理交易了。
如:转按揭
1.签订买卖合同.
2.签订贷款合同.
3.跟担保公司签订担保协议.
4.到公证处机构办理公证委托.
5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵.
6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额.
7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款.
8.上家与银行办理他项权利证注销.
9.上下家办理交易过户.
10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额].
其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费.
按时间上来讲第一种时间会比较快.
我想买二手房,但是对方是分期付款的,还有些房贷没有还清,我该怎么办里房产证过户?视频
相关评论:15633791986:全款购买别人按揭的房子自己如何买?
姚伏竹二、我想买别人正在分期付款的房子需要什么手续?这属于二手房买卖。如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款提前还款 新的购房人可以办理二手房贷款,还可以办理转按揭,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔钱先归还原购房者的贷款 三、我买了套二手房,暂时还没有办理房...
15633791986:我想买别人正在分期付款的房子需要什么手续?
姚伏竹这属于 二手房买卖 。如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款 提前还款 新的购房人可以办理 二手房贷款 ,还可以办理 转按揭 ,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔 钱先 归还原购房者的贷款。应该确认所购楼盘的开发商是否有合作的银行,可以采取按揭贷款的方式支付房...
15633791986:我要买二手房,对方的房子是分期付款,我能一次性付完吗?
姚伏竹你是不是在中介成交的?是的话中介会叫你给钱给对方将该房还清,房产证拿出来后你们再交易,这个时候你可以一次性付款,同时办理房产过户手续。一次性付完的话用的钱更少,不用交评估费,如果不经中介成交的,还不用交一笔中介费。
15633791986:我想买二手房,但是对方是分期付款的,还有些房贷没有还清,我该怎么办里...
姚伏竹你可以先赎房契再做交易,或者办理转按揭。赎契分为两种,第一:业主自行赎契。第二:买方垫资赎契。先到办理抵押该房产的银行,查清楚还差多少钱未还清。然后再到银行填写提前还款申请表--》银行盖章审批--》再拿号还款--》一般银行还款都会罚2至3的月利息--》还款后银行出具还贷证明--》30日后再...
15633791986:买二手房对方是分期付款的能过户吗
姚伏竹你分期给原房主,人家会同意么?通常情况下,是你支付了首付给原房主,然后向银行贷款,贷出钱来一次性支付给原房主。而你借银行的钱,再分期还给银行,当然利息也要支付给银行,所以还款的总额肯定要比你借的钱高。银行在中间起到的是承担风险的作用。试想:如果你只付了首付给原房主,而他把房子...
15633791986:我想买别人正在分期付款的房子需要什么手续?
姚伏竹这属于二手房交易。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),...
15633791986:我想买二手房,不从银行贷款,以和卖家签订跟他分期付款的方式买房,行...
姚伏竹只要买家同意就可以的。
15633791986:本人买一楼房,卖方是分期房贷,已付一年,如果我购买,也想分期付房贷,怎...
姚伏竹1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意,签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是,如果卖方还贷不满一年的,通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年,那么久可以选择跨行转按的方式进行。3、...
15633791986:二手房绕过银行,买卖双方分期付款?
姚伏竹我建议你不要这么操作,因为5年时间不过户,本身就是一种巨大的风险。谁也不能保证5年时间,卖家会不会有重大的家庭变故,或者是债务纠纷导致房产被查封。到时候就不是银行利息的问题,而是因小失大,竹篮打水一场空。
15633791986:买二手房走房东分期是什么意思
姚伏竹买二手房,分期付款是值得,首付款可以分期支付,另外就是可以贷款。买二手房其实就三种方式,第一是全款,第二是商业贷款或者公积金贷款,第三是混合贷款,具体的首付付款时间和房东具体合同约定,也是所谓的分期。而不是走房东分期,而是双方的协商。
一、原房主房产证还没下来的,是暂时不能办理房产过户手续的,需要先办理出房产证后才可以过户的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
赎契分为两种,第一:业主自行赎契。
第二:买方垫资赎契。
先到办理抵押该房产的银行,查清楚还差多少钱未还清。
然后再到银行填写提前还款申请表--》
银行盖章审批--》
再拿号还款--》
一般银行还款都会罚2至3的月利息--》
还款后银行出具还贷证明--》
30日后再到银行领取房产证--》
再到房管局把之前贷款的信息涂消(3-5个工作日)--》
房管局自动归理档案(一般都要30个工作日,一般人都会加急归档,如办理加急只需5个工作日《各个地方不用会有所差异》)--》
档案完成后可以利用这时就可以办理交易了。
如:转按揭
1.签订买卖合同.
2.签订贷款合同.
3.跟担保公司签订担保协议.
4.到公证处机构办理公证委托.
5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵.
6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额.
7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款.
8.上家与银行办理他项权利证注销.
9.上下家办理交易过户.
10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额].
其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费.
按时间上来讲第一种时间会比较快.
我想买二手房,但是对方是分期付款的,还有些房贷没有还清,我该怎么办里房产证过户?视频
相关评论:
姚伏竹二、我想买别人正在分期付款的房子需要什么手续?这属于二手房买卖。如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款提前还款 新的购房人可以办理二手房贷款,还可以办理转按揭,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔钱先归还原购房者的贷款 三、我买了套二手房,暂时还没有办理房...
姚伏竹这属于 二手房买卖 。如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款 提前还款 新的购房人可以办理 二手房贷款 ,还可以办理 转按揭 ,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔 钱先 归还原购房者的贷款。应该确认所购楼盘的开发商是否有合作的银行,可以采取按揭贷款的方式支付房...
姚伏竹你是不是在中介成交的?是的话中介会叫你给钱给对方将该房还清,房产证拿出来后你们再交易,这个时候你可以一次性付款,同时办理房产过户手续。一次性付完的话用的钱更少,不用交评估费,如果不经中介成交的,还不用交一笔中介费。
姚伏竹你可以先赎房契再做交易,或者办理转按揭。赎契分为两种,第一:业主自行赎契。第二:买方垫资赎契。先到办理抵押该房产的银行,查清楚还差多少钱未还清。然后再到银行填写提前还款申请表--》银行盖章审批--》再拿号还款--》一般银行还款都会罚2至3的月利息--》还款后银行出具还贷证明--》30日后再...
姚伏竹你分期给原房主,人家会同意么?通常情况下,是你支付了首付给原房主,然后向银行贷款,贷出钱来一次性支付给原房主。而你借银行的钱,再分期还给银行,当然利息也要支付给银行,所以还款的总额肯定要比你借的钱高。银行在中间起到的是承担风险的作用。试想:如果你只付了首付给原房主,而他把房子...
姚伏竹这属于二手房交易。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),...
姚伏竹只要买家同意就可以的。
姚伏竹1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意,签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是,如果卖方还贷不满一年的,通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年,那么久可以选择跨行转按的方式进行。3、...
姚伏竹我建议你不要这么操作,因为5年时间不过户,本身就是一种巨大的风险。谁也不能保证5年时间,卖家会不会有重大的家庭变故,或者是债务纠纷导致房产被查封。到时候就不是银行利息的问题,而是因小失大,竹篮打水一场空。
姚伏竹买二手房,分期付款是值得,首付款可以分期支付,另外就是可以贷款。买二手房其实就三种方式,第一是全款,第二是商业贷款或者公积金贷款,第三是混合贷款,具体的首付付款时间和房东具体合同约定,也是所谓的分期。而不是走房东分期,而是双方的协商。