请问公寓跟住宅的区别有哪些呢？

公寓和住宅的区别有哪些？看了就知道！~

如何区分公寓和住宅？公寓和住宅

购房百科 公寓和住宅的区别

1、产权区别：

公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

住宅一般产权为70年。

2、贷款区别

公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。

3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学

1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2.落户及学位不同（视各省市政策而定）

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

3.土地使用权年限不同

住宅：70年土地使用权；

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4.二手交易税费不同

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5.水、电费等生活成本（视各楼盘而定）

水电费等比普通住宅要高。

接下来再给您整理下商柱公寓的优缺点

优点：

1.面积小，总价低，不论是买房成本和装修成本都明显低于住宅。颇受欢迎的复式户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。

2.商柱两用。既可居住，又可办公，具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司，价格相对写字楼较低；繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或办公点。易转手，适合投姿。

3.公寓对地段的依赖非常大，它必须延地铁附近等交通优越区域和商业中心布局。这也决定了他们有更广泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高标准的装修，使得公寓有着高出租率和高租金的特点。

4.不限购。不限购的优势其实还是有的。就拿九江限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商柱公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商柱公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨，购房资格却遥遥无期。

缺点：

1.产权年限。商业用地40年，比住宅的70年缩水严重。

关于此在在我们国家《物权法》第一百四十九条提到住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。由此可见，商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。

2.梯户比。一般商柱公寓由于户型面积较小，每层住户较多，一般为10-20户，早晚高峰，很容易出现电梯难等的情况。

3.居住舒适度，由于商柱公寓面积原因，一般不能做到像住宅一样南北通透，且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题，造成其居住舒适度低于住宅型公寓。

4.日常生活成本。按公建用途规定，其物业、水、电、气等为商业收费，较民用收费贵。

所以商柱公寓的主要用途为4点：

1.投姿，2.自住，3.过渡，4.办公

那么商柱公寓适合哪些人呢？

1.投姿客

2.SOHO办公族

3

4.单身贵族

5.购房预算不充足又需要高拓展空间的家庭可以选择LOFT公寓

所以综合以上这些点，如果您是第一套房以住为主的话，还是以住宅优先的，也就是以产品优先，地域第二，如果您是在科学城上班，那考虑增城是没有任何问题的，21号线直达苏元，也是目前您预算范围内蕞合适的区域。

---

请问公寓跟住宅的区别有哪些呢？视频