公寓和住宅的区别有什么？

公寓和住宅区别有什么啊？买单身公寓有哪些需要注意的~

一、公寓和住宅的区别
1、建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
4、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
5、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
6、价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高，且以小面积户型为主。
7、水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
8、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
9、公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。

二、买单身公寓注意事项
1、区域位置要好
购买单身住宅公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；
其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。

2、使用面积要大
在购买单身住宅公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择使用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。
3、总价均价都要适度
单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。
单身住宅公寓如果是作为过渡房的话，是个不错的选择，选购单身公寓时，倘若均价跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些；
总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。

购房百科 公寓和住宅的区别

1、产权不同，公寓是商业用地，产权通常是40年，住宅是居住用地，产权是70年。

2、公寓通常是使用商业水电，住宅是使用民用水电，商业水电的价格是民用水电的两倍左右。

3、契税不同，公寓的契税是总房价的3%，住宅则根据户型面积和首二套的不同，契税在1%-2%不等。

4、是否能使用燃气，公寓考虑到安全性，以及土地性质，基本都是不通燃气的，住宅则是通燃气的。

5、采光通风面，公寓基本都是一面的采光通风，住宅基本采光通风面会有2-3个朝向。

6、购房条件，公寓在全国大多数城市，对购房条件资质没要求，住宅在各地，一般会有不同形式的资质要求。

7、贷款年限，公寓贷款年限不能超过10年，住宅的贷款年限是不能超过30年。

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