公寓和住宅有什么区别？你真的了解吗？
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现在的房地产市场上，房价水涨船高，一些新的房产形式便应运而生了，例如总价比较低的小户型的单身公寓、青年公寓社区，这些房产形式的房子的市场非常好，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此存在不少的购房者，但是实际上公寓和住宅是存在区别的。那么，住宅和公寓的区别究竟是什么呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧。
一、产权年限的区别
住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
二、水电收费标准的区别
除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓则是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别，但是长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。
三、居住舒适度的区别
住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，这样的话人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
四、采光条件的区别
根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
五、落户规定的区别
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足当地的一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
六、贷款利率和首付的区别
一说住宅和公寓有什么区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候是比较常见的。如果打算贷款购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅的话，首付比例通常为20％，当然根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同。
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相关评论：18387478409：公寓和住宅的区别是什么
白裕筠1、产权年限不同虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。商业用地为40年,住宅用地为70年。2、水电收费标准不同一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、解决户口规定不同公寓一般是在商业用地上建起来...
18387478409：公寓和住宅有什么区别?你真的了解吗?
白裕筠一、产权年限的区别住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。二、水电收费标准的区别除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水...
18387478409：公寓和住宅的区别有哪些
白裕筠1、 拥有方式：公寓通常是由开发商或房地产公司建造并拥有，然后出售或出租给个人或家庭。而住宅通常是由个人或家庭拥有。2、 建筑结构：公寓通常是多层建筑，每层有多个单元，每个单元都是一个独立的住宅单位。而住宅可以是单独的房屋或联排别墅。3、 共用设施：公寓通常有共用设施，如游泳池、健身房、...
18387478409：公寓和住宅的区别是什么
白裕筠公寓的采光会比住宅的更差，因为目前没有任何关于公寓采光的相关法律，所以在设计上面开发商并不会很注重这些，所以公寓的采光一般都没有住宅的好。3.落户 这个说的还是和商业用途有关，公寓和住宅来对比落户是公寓的一个弊端，很多人就是为了孩子上学才买房的，如果是住宅房就可以帮孩子落户，然后上学就...
18387478409：公寓和住宅有什么区别?你适合买公寓吗?
白裕筠1、概念上大不同 住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和...
18387478409：公寓和住宅有什么区别呢?
白裕筠公寓和住宅的区别是？1、产权不同，公寓是商业用地，产权通常是40年，住宅是居住用地，产权是70年。产权到期就续费，如果政府拆迁就赔钱，商业赔市价的三倍，住宅是赔市价的一倍 2、公寓通常是使用商业水电，住宅是使用民用水电，商业水电的价格是民用水电的两倍左右。但是目前有些城市，因为入住人数多，...
18387478409：公寓和住宅房有什么本质上的区别吗?
白裕筠公寓和住宅有什么区别？1、产权年限不同 公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、物业管理不同 通常情况下，公寓的用地性质是公共...
18387478409：住宅和公寓有什么区别呢?
白裕筠1、从产权年限上来说，住宅是70年，公寓是40年（有一些是50年）。2、土地性质，住宅为居住用地，公寓是商业用地（或综合用地）。3、用途，住宅可以居住，落户、分配学校；公寓目前只可以居住。4、生活成本来说，住宅所用都是民水民电民气；公寓都是商水商电，没有燃气。
18387478409：公寓和住宅有什么区别呀?
白裕筠1、土地性质不同 住宅是居住用地（50年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40年产权年限），极少数公寓也有50年产权的。2、用途功能不同 住宅只能居住用，公寓为商业、办公、居住用。3、装修情况不同 住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
18387478409：住宅和公寓的区别?公寓式办公什么意思?可以当办公用吗?
白裕筠1、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用...
现在的房地产市场上，房价水涨船高，一些新的房产形式便应运而生了，例如总价比较低的小户型的单身公寓、青年公寓社区，这些房产形式的房子的市场非常好，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此存在不少的购房者，但是实际上公寓和住宅是存在区别的。那么，住宅和公寓的区别究竟是什么呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧。
一、产权年限的区别
住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
二、水电收费标准的区别
除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓则是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别，但是长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。
三、居住舒适度的区别
住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，这样的话人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
四、采光条件的区别
根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
五、落户规定的区别
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足当地的一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
六、贷款利率和首付的区别
一说住宅和公寓有什么区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候是比较常见的。如果打算贷款购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅的话，首付比例通常为20％，当然根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同。
公寓和住宅有什么区别？你真的了解吗？视频
相关评论：
白裕筠1、产权年限不同虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。商业用地为40年,住宅用地为70年。2、水电收费标准不同一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、解决户口规定不同公寓一般是在商业用地上建起来...
白裕筠一、产权年限的区别住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。二、水电收费标准的区别除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水...
白裕筠1、 拥有方式：公寓通常是由开发商或房地产公司建造并拥有，然后出售或出租给个人或家庭。而住宅通常是由个人或家庭拥有。2、 建筑结构：公寓通常是多层建筑，每层有多个单元，每个单元都是一个独立的住宅单位。而住宅可以是单独的房屋或联排别墅。3、 共用设施：公寓通常有共用设施，如游泳池、健身房、...
白裕筠公寓的采光会比住宅的更差，因为目前没有任何关于公寓采光的相关法律，所以在设计上面开发商并不会很注重这些，所以公寓的采光一般都没有住宅的好。3.落户 这个说的还是和商业用途有关，公寓和住宅来对比落户是公寓的一个弊端，很多人就是为了孩子上学才买房的，如果是住宅房就可以帮孩子落户，然后上学就...
白裕筠1、概念上大不同 住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和...
白裕筠公寓和住宅的区别是？1、产权不同，公寓是商业用地，产权通常是40年，住宅是居住用地，产权是70年。产权到期就续费，如果政府拆迁就赔钱，商业赔市价的三倍，住宅是赔市价的一倍 2、公寓通常是使用商业水电，住宅是使用民用水电，商业水电的价格是民用水电的两倍左右。但是目前有些城市，因为入住人数多，...
白裕筠公寓和住宅有什么区别？1、产权年限不同 公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、物业管理不同 通常情况下，公寓的用地性质是公共...
白裕筠1、从产权年限上来说，住宅是70年，公寓是40年（有一些是50年）。2、土地性质，住宅为居住用地，公寓是商业用地（或综合用地）。3、用途，住宅可以居住，落户、分配学校；公寓目前只可以居住。4、生活成本来说，住宅所用都是民水民电民气；公寓都是商水商电，没有燃气。
白裕筠1、土地性质不同 住宅是居住用地（50年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40年产权年限），极少数公寓也有50年产权的。2、用途功能不同 住宅只能居住用，公寓为商业、办公、居住用。3、装修情况不同 住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
白裕筠1、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用...
