再成都有一套房且有贷款,北京买房算二套吗?
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
异地有房有贷款,在北京买房是不算二套房的,只有在购房地已经拥有住房,在当地才算二套房额度。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中 第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
扩展资料:
《个人住房贷款管理办法》第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条 借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
参考资料来源:百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准
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相关评论:
胥软宋您好,很高兴为您服务,您在成都有房有贷款,那么在北京无房,现在买房缴税算首套,贷款算二套,商业贷款认房认贷,所以此次买房使用商业贷款,买普通住宅首付6成,贷款4成,买非普首付8成,贷款2成。如果公积金贷款,您北京无房,您算首次贷款,贷款8成,最高120万,二套80万。希望我的回复能帮到您...
胥软宋另外,成都市公积金不能支持异地贷款,若你在北京使用成都的,只能办理提取。若是北京本地有公积金,北京现在实行的是“认房认贷”政策。
胥软宋您好,如果您目前有公积金贷款记录,在北京购房是不能再用公积金贷款的。注:1、名下现有北京住房是公积金贷款或贴息贷款的,必须结清后方可再次申请公积金贷款;2、在外地有房或有商业贷款的,不计算套数;3、外地有未结清的公积金贷款,直接拒贷;还清后可按首套贷款计算。申请公积金贷款的条件(4个条件...
胥软宋回答:这么给你说吧,如果你在外省买的房子没有贷款,那么你在成都买的房子就是首套房,契税按照面积90以下1个点90-1441.5个点,144以上3个点如果你外省的房子是贷款的那么就是3个点!希望采纳!
胥软宋1:北京现在购房政策就是“既认房,又认贷”,所以只要名下有房,再买就是二套。2:没结婚的情况下,名下无房的人,在北京购房属首套。3:只要银行查不出来购房人名下有贷款记录或者有房产,那么在北京买,属首套。
胥软宋根据成都的限购政策,以家庭为限购对象,且在成都已经有一套房,因此不能再在一二圈层购房,不过如果户口条件满足的话,可以在三圈层购房,且不限套数。在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:第一,购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房...
胥软宋成都2016年的政策来看,是认贷不认房的哈。比如说,题主有一套房,在成都范围内,再买一套,如果第一套的贷款还清了,那么再买就当第一套算,如果有贷款没还清,再买就属于二套房了哈
胥软宋目前成都的限购政策是,单身可以买一套,已婚有成都户口可以买二套,已婚无户口能购买一套。首套房贷款还清则二套房首付三成,没还清则首付六成(天府新区及高新区七成)。
胥软宋4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,...
胥软宋可以买的。这是肯定的。你名下有一套房,这房子还有贷款不?这个是关键。假如还有贷款,那么你就是第二套房,首付和利率都会上调。假如没有贷款,那么就是首套房,首付30%就可以了。