买的二手房，没下房产证，业主按揭。付了首付，业主还要求我们解押。安全吗？

二手房买卖中遇到未解押房产，卖方要求买方先审批贷款在解除抵押~

要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？
买家垫资有几点需注意
由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售
最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项

不安全。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

你没有任何保障，既然已经给了他20W，那你也只有硬着头皮交易了，你首先要确认一点，他的房子里面，除了17万，还有没有其他的抵押。这个到交易中心拉份产证调查，上面会有显示的。如果没有，你和他一同去银行解压，解压完后，所有的资料你全部收走，这样就算他自己私自想把产证拿走，也是不可能的事情。然后你们就可以按照买卖合同流程走了，走之前，去律师事务所咨询一下起诉中介，看是否能得到相应的赔偿，这个属于中介的工作失误导致的。等过完户，直接起诉中介。
如果说解压完了，业主不想去过户，那么你带起所有的资料去走法律程序，这样无乱结果怎么样，业主要么还你钱，要么房子交由你处理。
如果除了这17万，还有其他抵押，那你只有放弃交易，直接起诉中介和业主了

这个问题牵涉到买卖双方的信用问题。如果双方都守信用，则不存在任何问题。关键是双方可能对对方都不太信任。我看你既然已经预付了20万元房款，还有35万元，当初约定的时候对之方面如果有约定，按照约定的付款时限和比例执行，没有具体约定的话，你可以与对方补充约定，剩余的15万元，可以先付10至13万元，帮助对方解押，同时解押后的有关领取房产证的手续由中介方帮助保管，其余的房款也可以请中介帮助保管。待对方协助你办理了房产过户手续，再将剩余房款转给对方，这样你取得了房产证，对方也放心的取得了房款。问题是现在对方要求的一下子帮助将17万元的给付了，这就超过了房款的总额。是不是对方有意加价，你要充分考虑。防止出现这种情况。千万不可答应将全额的房款或超过全额的房款全部付出。
还有一种办法，让对方找出第三方或中介方，以借款的形式，由你借钱给中间人，再由中间人转借给对方，帮助其解押。启动办理房产证的程序。也要事先约好，将办理房产证的相关票证手续合同之类的交第三方保管，认第三方说话。这个第三方一定要双方充分信任可靠。

二手房交易为安全起见，房款一般放在房产交易部门的资金监管账户，过户手续办完后双方到监管部门办理转款。你既然已经交了首付20万元，就要保管好收条、合同，银行解压需要付清的余款最好经过资金监管处理，但是2万元应当让对方支付，而且，最好在解压付款时交付房屋。

建议您到工行办理二手房贷款。
工行的办理二手房贷款的规程可以有效保障二手房买卖双方的安全——工行要求房屋买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款比例和贷款额。
然后，要求借款人（购房人）将首付款存入由银行监管的售房人账户；贷款审批通过之后，与房屋买卖双方一起到房管局办理房屋过户、抵押手续； 抵押办妥之后（抵押权证书由银行保管）将贷款发放至售房人账户。
房产过户和房款结清同步进行、同在银行掌控之下，可以确保房屋过户之后售房人拿到全额房款。
如果房屋无法过户，则贷款手续中止，银行退还借款人（购房人）首付款，能够避免购房人的首付款损失风险。
银行二手房贷款对房屋买卖双方利益都有很好的保护。

不安全。这样真的不安全。

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