买的二手新房，但开发商一直没给房产证。怎么办？

商品房，开发商一直没有给办理房产证，但是需要出售怎么办~

你这房产证没办出来是正在办理中还是其他有什么原因办不出来？按照规范的二手房成交程序，你必须是得产权证做出来后才能上市交易。除非你没按揭以及产权证你还没申请办理，这种情况下倒可以（托中介）把房子卖出去，然后再对原商品房买卖合同的买受人进行变更登记，这样可以省下几大笔税，但由于该操作实属违规行为，其本人与房产开发商的人脉关系如何和房地产交易中心的审查严格与否都将决定更名是否能完成。
如按照二手房出售的话，直接找一房产中介公司或在当地的房地产网上挂牌出售就可以了，找到买家后签订二手房买卖合同，完成付款后带上相关材料及你产权证原件买卖双方到当地的房地产交易中心过户即可。设计税费如下：
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3% ；
2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5.5%征收营业税；
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的；
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！
以上1、4、5、6、7税费由买方负担；第2、3项为卖方负担！！而实际操作过程中，相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细约定！！

对楼主问题补充的回答：
拿不到房产证，从以下几个方面找原因：
1.不管是期房还是现房，销售必须查验预售许可证！！它是商品房建设和销售合法的证明！！申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证！也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一！！
2.签订正规商品房买卖合同，并在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记！！这也是办理房产证的又一前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案，签好后还要到当地房管部门再核实备案！
3.商品房建设竣工后，规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用！！建设行政主管部门会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记！这是能做出房产证的又一要素！！
4.商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但房子交付时，房产公司必须要还清贷款将抵押注销，否则买受人的房产证无从办起！！
5.房子交付后，房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用！！也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间（多少时间做好有相关行政规定）就是你可以拿到产权证的时间！！按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例：在房产证办理细则里，都一般约定房屋交付后90日内（而现在基本都约定60日内），房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案！！
满足以上几个条件，交房后三个月办理好产权证应该没有问题，你的情况很有可能是第4种，即该楼盘还涉及抵押，抵押登记没注销，你产权证当然就做不出来！！不管哪种情况，只要你的产权证没有做出，那么你在法律意义上就还不是这套房子的产权人，没有产权，你是不能出售这套房子的！！所以你当务之急是要解决你产权证的问题，而不是卖房子的事情！！否则，说不一定哪一天，法院把你房子查封了（给法律意义上的产权人抵债），你还被蒙在鼓里不知道所以然！！不是吓唬你，这种事要是没事就什么事没有，要是出了事你是后悔也来不及！！

楼主首先建议你最好把当初签定的那份联合建房协议书找出来，看看具体有什么约定。二、开发商要的5000元有没有给个说法，比如办房产证必须缴交的各项费用，他收取只是为了代缴；还是说他们收取代办房产证的辛苦费之类的非法费用。如果只是收取代缴费用那是没有问题的。三、你说：“当初好像就签了一份联合建房协议书，但是上面有房产证土地证由他办，而且半年办齐”。这项条款还有其他什么约定没有？因为正常情况下，开发商都只是代办房产证，税费由购买方自行支付。除非是你们另有约定或是开发商之前就把这个费用已经预收。四、如你所说“房子买了三年多了，房产证还没给一直拖，”，但是不知道你们当初签定的那份联合建房协议书上有没有注明房产证在什么时间可以取得？所以你最好能把那份联合建房协议书找出来，把里面的内容发上来，大家在一起研究研究。希望对你有帮助！

你好，很高兴为您解答

首先没有房产证的房子，这种房子在本身就不建议交易的

因为就是害怕后期出现任何问题，比如说房子出现一些重大的经济纠纷，被法院查封了，或者说是房价发生大范围的涨价，导致房东违约等等

现在的解决方案就是让原房东去跟开发商这边尽快协商沟通。

有的开发商会在全部楼盘建筑完工后开始办理房产证，你可以去所在小区内咨询一下邻居，是否办理房产证，只要邻居都没办理，就等通知。

我下我想你应该起诉房主的。因为房子是你从房主手里买到的。剩下的事情由他去与开发商谈。你就按购房合同。要求去做。就可以维权了。

这种事情你应该起诉房主，是房主与你签订的购房合同与开发商不发生关系，如果要起诉开发商，也应该是由原房主起诉才对，你无权起诉开发商

首先要跟原房主和开发商进行沟通，只有开发商积极解决才可以。否则的话就要向有关部门尽快投诉，请有关部门来处理以上的问题，否则购房者就要通过法律的手段与开发商之间打官司，要求开发商赔偿自己的损失。

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