我想全款买一套还在按揭期的二手房，请问应该怎么操作，该注意什么？

准备买正在按揭的二手房，应该注意什么？~

有房贷的二手房该怎样买

购买按揭中的二手房注意事项：

1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房装修注意事项：
二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，最好还是找专业的设计师来完成装修设计。
还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料最好使用环保内墙腻子，不仅环保无毒，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。
二手房装修最为重要的除了墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的。
如果情况好一点的，可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，实在不能够使用了就换新的。
在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题。

你的这种担心很常见，很多2手房交易都会碰到这种问题。
首先查原权利人的银行贷款我们专业操作一般不到银行去，以免引起不必要的麻烦，可以直接去房管所去调原权利人的房产档案（系原权利人本人或有备案登记的专业房地产中介才有这种权力），房产档案上会有此房的详细信息，包括详细的主权债务及期限，或是其他的抵押状况，这也是不去银行查这套房子的主权债务的一个原因，因为银行只能查到在这家银行的贷款，而其他的有关此房的主权债务（比如高利贷私人借款）是查不到的。所以我建议你倒房管所是查原权利人的房屋产权档案。
你的第2个问题是完全多心了，这和开发商没有任何关系，只和银行有债务关系，原权利人欠的是银行的钱，不是开发商的，只是提前还贷款必须自贷款之日起一年后才能办理，也就是原权利人已经还了一年的房贷，银行在接到提前还贷的申请后的2个星期内（这个时间因银行、地区不同而由差异）办理，那样你去还钱就行了，然后，银行会帮你把他项权注销，那样你就能过户了。
第三个问题：这是个交易流程的问题，你可以这样办，先和他签买卖合同（合同最好是找专业的人帮你立），然后先付给他银行欠款的额度，这里你要是不放心，可以钱不过他的手，直接还到银行就行了，拿出房产证后过户当天你再付他90%左右的房款，尾款在过土地证时付清。这样对你的风险就最小了。
个人建议，你要是自己实在没把握，那就找个专业的中介帮你办理就行了，那样你会省心不少，而且一般中介来操作，过户税肯定能省不少钱。
希望我的回答能帮到你。

1.银行可以配合,但需要是贷款人查询或者你银行里有人是人，你可以让买房的人出具，还款证明！
2.银行的钱全还了，就能顺利拿到房产证，跟开发商没关系，因为是购房者跟银行签的贷款合同。
3.签购房合同，相关是由都写清，或者干脆一起去办理，最放心！

1.房产证抵押在银行，可以让业主带你去银行查询，一般电话银行就可以查到还欠多少钱，也就能证实这个房子是不是这个人的了。
2.商品房房子已经有房本了就跟开发商没关系了，把钱都还了房子就没有任何产权问题了。
3.签合同里面体现出来，你帮助还款的那部分房款做为首付，如果房主违约就要赔给你双倍违约金。约定过户时间，到时如果不能过户，也要赔给你违约金，这你就可以放心了。
二手房买卖很多都是这么操作的，但是这种最好还是要通过中介公司，因为一些细节还是要专业性的。

这样的事在二手房的交易中多。

1.房产证还在银行是因为他得房子还未还完贷款，或者还在抵押状态，不过一般银行都会发一个他项权利证给他。
2.至于欠多少钱，银行会积极配合您查询的，因为你要还钱，不是贷款。
3.如果这房子还要卖，也就是要过户，必须把贷款还完了才能卖，也就是解除抵押了。
4.到时候这个证就不是他持操作的了。签得有购房合同，首付多少都一清二楚的。
5. 可以走法律途径。
6. 最好的办法就是买没有贷款的房子，所以这一系列的问题就不必担心了。

最好是找家中介去做，避免风险！

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