买二手房,卖家是第二套房,要交哪些税啊
一手房屋:
1、契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
3、物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二手房房屋交易:
契税,营业税,所得税,印花税,房屋交易手续费。
扩展资料:入住过程中需交费用:物业管理费及供暖费
办理按揭须缴纳的费用:财险保险费=总房款*年费率*年限系数,保费一次性交。
办理公积金需缴纳费用
1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
2、保险费:财险保险费=贷款额*年费率*年限系数。
3、综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
参考资料来源:百度百科-房屋交易税费
二手房交易中会产生评估费、登记费等
房屋交易中所有收费都会出具正规发票,具体类型有:
1、交易手续费,住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡;
2、房屋评估费,房产价值的0.5%;
3、房屋登记费,住宅80元/宗,其他550元/宗;
4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户);
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%;
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%;
5、房产契税(地税局征收)
首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);
首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收
6、营业税(市地税局征收)
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税;(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋);
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税;
7、个人所得税(市地税局征收)
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。
2.交易费:3元/平方米 ;
3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) ;
4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
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相关评论:
池岸司1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%;首套房1.5%;90平米以下1%。2.营业税● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元\/M2;5.转移登记费 ● 80元\/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 二手房过户的流程是什么?一、咨询 如果您...
池岸司个人所得税。一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交 ;
池岸司契税按1.5%算,还有其它过户税费的,具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税...
池岸司如果你是首套房:你自己应交1%+对方2%+未满5年的营业税5.5%(满5年不收营业税)如果你不是首套房:你自己应交2%+对方2%+未满5年的营业税5.5%(满5年不收营业税)
池岸司个税应该由卖方负担,这个毫无疑问的。但现在大部分卖方应负担的税费都转移在买方身上,就是说卖方一开始就向中介讲明所有的税费他都不承担,都由买方负担。像你这种情况,中介和卖方都没有和你讲明这块税费应该由你来负担,你可以向中介和卖方交涉,个税你替他们交,但中介费和房子的价款再往下降一点,...
池岸司买方:二手房并且是第二套房,120平左右,交易金额按照50+万算得话,大概要交1+万元。1、契税(买方)首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买...
池岸司交易税肯定是要交的,每平米6块大洋
池岸司跟你买对方的第几套房,没关系。只不过,对方的房子,如果拿到房产证不到5年,他要出比较重的交易税,一般会转加到购买者的身上。
池岸司正常办理二手房交易,买家需支付的就是契税、交易费和新房本费、但是现实交易中应由卖家支付的营业税、个税都会由买家承担。买方是首套房,契税根据面积而定,小于90平按成交价1%收取,90-168按1.5%收取。交易费6元\/平,营业税按5.55%收取,原房产证时间满两年免收,个税1%,房产证时间满5年免收。...
池岸司大头就是营业税、个税、契税、中介费了,其它的就是一些交易服务费、登记费、按揭费、评估费、担保费之类的,还有去房管所核档的核档费,乱七八糟的费用下来也得三万左右。这里面有些应该是卖方出的,可是现在行情就是卖方要净拿,所有的费用都得买方出,哎~~~...