多大房子就满足人类住？哪些户型浪费面积？
这个问题问的真好；
第一种人就是特别有钱的人，多到可以忽视这么一个90平米的角落；
第二种人就是视钱财如粪土的人；
第三种就是乞讨者，他们不做奢望。
居住再大的房子，也不会不把90平的房子不放在眼里，因为90平的房子也是不菲的资产。只能说住别墅的人或者居住150平方以上的人，让他居住90平的房子，会不习惯，会觉得挤仄。
一个真正的“好户型”是这样的：在面积相当、功能相同的情况下，居住更舒适的户型就是好户型。我们可以从户型朝向、户型的采光通风、功能间尺寸、细节打造是否人性化等几个方面来衡量一个户型的舒适度高低。
1、户型朝向好
一般来说，坐北朝南的房子采光好，不一定要是正南，南偏西或者南偏东都不错。当然了，有人觉得西南朝向的房屋有西晒，夏天会比较热，需要做一些防晒处理。
在一个户型中，朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别，在条件允许的情况下，能做到多一个功能间朝南，就是一个设计者良心的体现。如下图：上面的户型中，3个卧室和客厅均朝南；下面的户型中，有一个卧室是朝北的。当然了，一个为全朝南，一个为南北通透，具体好坏，要看购房者的喜好了。
2、采光好坏要看楼体结构
影响户型采光的因素有很多，除了朝向外，还有户型的开间和进深、楼体结构、周边建筑物高低、楼间距大小等。
只看户型图而不考虑楼体结构就选房，是不可行的。因为我们所住的房子，并不是单独的存在，这个房子只是某一栋楼某一层的一个个体。因此，选户型，要把这个户型放在整体中来进行分析和选择。我们来看下图：
A户型由于隔壁户型排布影响，次卧窗户边有长约1.5m的墙壁，实则是通过1.3m宽的凹槽采光。根据相关研究凹槽的深宽比在2:1以内较好，A户型也基本能满足。B户型次卧朝北，并且次卧、厨房、卫生间共用一个天井，采光通风均较差。
3、尺寸应当舒适合理
不管户型面积大还是小，户型各个功能分区的面积大小和尺寸要合理，要互相协调。下图中，从户型功能间尺寸来看，B户型在两卧室上略微大一点，却在客厅、餐厅和阳台上小许多，特别是餐厅位置比较尴尬。另外我们可以看到B户型过道较长，比较浪费。
4、细节必须人性周到
在大体轮廓相似的情况下，人性化的细节打造可以为户型加分不少。下图中的两个户型，在户型布局上类似。但A户型设有入户玄关，避免了一开门，室内就被一览无余的尴尬。同时，玄关设置的位置也比较巧妙，其是将洗手台的位置往后移了一点，留出了玄关位。供业主整理出行物品，方便业主试衣、换鞋。
卫生间的日常使用频率比较高，面积过大，则会造成浪费；面积过小，则使用会不方便。下图的尺寸，可供大家参考。
厨房是我们日常烹饪的场所，现在的厨房设计无非是U型、L型、一字型和II行等类别。对于厨房空间也是有最基本的尺寸要求，下图可供大家参考。
买房选户型的时候，一定要多方分析，先预想下自己住进来，是否方便自己的生活，户型的设计布局和动线是否符合自己的日常生活习惯。
极小户型为何走俏
近日，深圳酒店改学区房项目“太子道”开盘，30平方米以下、单价近10万元/平方米的极小户型房源推出后热销；即将召开的第32届深圳国际家具展也将展示实体18平方米极小户型样板房。
据了解，极小户型的概念最早来自日本和香港，面积多在20平方米左右，客厅和卧室无明显划分。在香港市区，面积在10平方米上下、带有卫生间的“劏房”（即房中房），月租金为3500元至6000元人民币。
深圳家协住宅精装研究院来自于市场调研显示，对于忙碌的中国人，对于喜欢买买买的年轻人而言，“超强收纳”才是刚性需求，即使是18㎡的极小空间，也希望能收纳更多的鞋子、衣服、书籍以及生活用品，让井井有条的生活，在实现超强收纳需求的同时带来美感的生活体验。
深圳中原研究中心总监王飞认为，极小户型房产热销的一大原因是主打学区房，买房者希望借置业让子女上名校。深圳“太子道”项目虽然单价比周边二手房将近贵一倍，但其卖点为名校深圳中学学区房，所以受到“虎妈猫爸”的欢迎。
在几家房地产中介网站上，深圳面积在15平方米至25平方米的极小户型，售价在90万至130万元之间，以二手房为主，很多都标有“学区房”字样。
其次，极小户型总价相对较低，作为过渡性房产，能满足部分首次购房者的需求。乐居调查结果显示，57.14%的26-35岁单身青年是极小户型的主力需求者，49.58％的网友选择买“总价低，首付低”的房子，81.11%的网友选择总价100万元以下的小户型。
2.363平米极小住宅
我们对于居住的空间，
总是希望大些，再大些……
建筑师王昀的2.363平米极限住宅，却挑战了这个传统观念。他说，现在的人一回到家，
无非就是坐着或躺着，玩电脑看手机，活动范围其实非常有限。
如果一个空间，可以满足一个人最基本的生活需要：马桶、淋浴、电磁炉、写字桌、单人床一应俱全，那么，我们为什么还需要更大的房子呢？而这个人类居住的最小面积就是——
2.363平米！
这就是建筑师王昀2.363平米极小住宅
2.363平米这个数字是怎么来的呢？
因为最小的单人床，是0.9米宽，所以他把宽度设置成0.9米。长度则是3米。所以空间大小是2.7平米。室内再减去一些板材的面积，就成了2.363平米。
（以上回答发布于2018-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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