铁路局单位房，有房产证，没土地证能过户吗

单位房有房产证，没有土地证，能过户吗~

过户需要有房产证和土地证，只有房产证没有土地证是无法过户的，要先补办好土地证。然而，目前已经统一实行不动产登记，房产证和土地证已不再分别发放，这种情况下，要先补办好卖方的不动产证，才能过户。

可以的，如果是100%产权房子，就可以购买的，如果是小产权，那么就不能购买的。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

不能过户，需要房产证和土地证两本证才能办过户。没有土地证是因为没交一笔划拨土地转出让土地的土地出让金，交了这笔钱就能直接办过户了。集体的房子原来性质都是划拨土地，转给个人以后都需要交土地出让金，有些人为了省钱就不交了，所以造成没有土地证。这笔钱也好几千一平方，而且每年都在涨，不如早点交了。

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